Eventlocation mit großräumig Büros & Parkplätzen

Lage: Hauptstraße 142, 9201 Krumpendorf am Wörthersee
Hervorragende Frequenzlage in Krumpendorf
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Kärntens – direkt im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee.
Die hochfrequente Hauptstraße sorgt für maximale Sichtbarkeit, perfekte Erreichbarkeit und hervorragende Werbewirkung. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zur Landeshauptstadt Klagenfurt.

Eckdaten der Immobilie
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o Grundstücksfläche: 1410m²
o GFZ / Bebauungsdichte: 1.0
o Widmung: Gewerbe & Wohnen
o Hochfrequenzlage direkt an der Hauptstraße
o Nur ca. 1,2 km zum Wörthersee
o Dach vor ca. 5 Jahren saniert
o Sehr gepflegter Gesamtzustand
o Sofort nutzbar
o Großzügige Bestandsflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial

Großzügige Bestandsflächen & durchdachte Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über umfangreiche Nutzflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnlich funktionale sowie repräsentative Architektur.
Erdgeschoss – großzügiger Gewerbe- & Salonbereich
Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Hauptbereich mit offenem Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen. Die bestehende Raumstruktur eignet sich ideal für Gastronomie, Lounge-, Event- oder Dienstleistungsbetriebe.
Der zentrale Salon- bzw. Restaurantbereich bietet zahlreiche Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten mit beeindruckender Raumwirkung und hochwertiger Flächenstruktur.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
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o professioneller Empfangsbereich
o mehrere Büro- und Verwaltungsräume
o großzügige Lagerflächen
o Kühlräume & Kühlmöglichkeiten
o Küchen- und Vorbereitungsbereiche
o Technikräume
o Personalräume
o Garderobenbereiche
o mehrere Sanitäranlagen & WC-Einheiten
o zusätzliche Neben- und Betriebsräume

Die Pläne zeigen eine großzügige Nutzfläche mit professioneller interner Erschließung und klar getrennten Betriebs- und Kundenbereichen.
Die bestehende Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für:
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o Restaurant / Lounge
o Eventlocation
o Beauty & Wellness
o Showroom
o Verkaufs- & Retailflächen
o Ärzte- oder Therapiezentrum
o Büro- oder Dienstleistungszentrum

Obergeschoss – Büro-, Wohn- & Verwaltungsflächen
Im Obergeschoss befinden sich weitere hochwertige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Pläne zeigen unter anderem:
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o mehrere Büroräume
o Aufenthalts- und Verwaltungsbereiche
o private Nutzräume
o zusätzliche Sanitärflächen
o Balkon- und Loggiaflächen
o Dach- und Terrassenbereiche

Das Obergeschoss eignet sich ideal als:
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o exklusive Büroeinheit
o Betreiberwohnung
o Mitarbeiterwohnung
o Praxis- oder Therapiebereich
o Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Die bestehende Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet enormes Potenzial für moderne Mixed-Use-Konzepte.

Großes Bauland mit Entwicklungspotenzial
Neben dem bestehenden Gebäude umfasst die Liegenschaft zusätzlich ein attraktives Bauland mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 909 m².
Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsdichte mit GFZ 1.0, wodurch sich vielfältige Projektentwicklungen realisieren lassen.
Für die Liegenschaft liegen bereits Projektstudien und Bebauungskonzepte vor, darunter:
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o Wohn- & Geschäftshäuser
o Gewerbe- und Büroflächen
o Retail- & Verkaufsflächen
o Apartmentkonzepte
o gemischte Wohn-/Gewerbeprojekte
o Stellplatz- und Tiefgaragenlösungen

Die vorliegenden Konzepte zeigen mögliche Nutzflächen von mehreren hundert Quadratmetern bis hin zu umfangreichen Wohn- und Gewerbeprojekten mit attraktiver Wirtschaftlichkeit.