- Loggia
- Altbau
Generalsanierte Gründerzeitwohnung mit Loggia in 1210 Wien
398.000 €
85 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.672,46 €
Etage2
Baujahr1900
IMMOVOB GmbHHerr Alexander Knobloch LL.B.
1210 Wien
Im Herzen von Floridsdorf gelegen, überzeugt die unmittelbare Umgebung der ruhigen Gerstlgasse durch kurze Wege im Alltag. So ist etwa ein Billa-Supermarkt bequem fußläufig erreichbar, das Shopping-Center Nord (SCN) mit seinem vielfältigen Angebot liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für die tägliche Mobilität sorgen direkt vor Ort die Autobuslinien 850 und N20 sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 in kurzer Gehdistanz. Ob Familie, Paar oder Single – die Lage bietet für jeden das passende Umfeld.
Für die tägliche Mobilität sorgen direkt vor Ort die Autobuslinien 850 und N20 sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 in kurzer Gehdistanz. Ob Familie, Paar oder Single – die Lage bietet für jeden das passende Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.672,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto214,46 €
USt. Betriebskosten21,45 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 85,18 m²
Nutzfläche 90,64 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert und werden über Fußbodenheizung beheizt. Die neu eingebauten Fenster sind mehrfach verglast; die straßenseitigen Außenjalousien lassen sich elektrisch steuern. In den Wohnbereichen setzt freigelegtes Ziegelmauerwerk ruhige Akzente und verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. So entsteht ein wohnliches Raumgefühl, das Charakter und Komfort gleichermaßen trägt.
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und mit steuerbaren Lichtakzenten in Szene gesetzt. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken bestimmen den Raum; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken, der Anschluss für ein Bidet ist bereits vorbereitet.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnung generalsaniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
* Parkett in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung in jedem Raum regulierbar
* Abstellraum
* neuwertiges Brennwertgerät
* neue Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Klimatisiert
* Multimediasystem kann übernommen werden
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest und mit steuerbaren Lichtakzenten in Szene gesetzt. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein Doppelwaschbecken bestimmen den Raum; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken, der Anschluss für ein Bidet ist bereits vorbereitet.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnung generalsaniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
* Parkett in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung in jedem Raum regulierbar
* Abstellraum
* neuwertiges Brennwertgerät
* neue Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Klimatisiert
* Multimediasystem kann übernommen werden
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.08
D
Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in ruhiger Lages in Floridsdorf.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum.
Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer.
Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum.
Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer.
Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.
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GewerblichIMMOVOB GmbHHerr Alexander Knobloch LL.B.
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