- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN WIEN 22 - MODERNER NEUBAU NAHE DONAUZENTRUM
220.000 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.789,47 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
In der Nähe
Wien Vernholzgasse147 m
86A, 87A, 95A, 96A
Wien Smolagasse200 m
94A
Wien Erzherzog-Karl-Straße260 m
25
26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Wien Hardeggasse769 m
U2
25
92A, 95A, 96A
Wien Stadlau978 m
U2
80, 86A, 87A, 94A
S80
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²5.789,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN WIEN 22 - MODERNER NEUBAU NAHE DONAUZENTRUM
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Neubau 2024 – moderne, hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Auf Wunsch voll möbliert – ohne großen zusätzlichen Investitionsaufwand direkt vermietbar
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung – gefragte Wohnungsgröße mit attraktivem Vermietungspotenzial
Niedriger Instandhaltungsbedarf dank neuwertiger Bausubstanz
Geringe laufende Kosten – besonders interessant für eine langfristige Kapitalanlage
Attraktives Mietzinspotenzial und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Separates Schlafzimmer – klarer Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments
Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderner und energieeffizienter Wohnkomfort
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima
Personenlift – komfortabler und barrierearmer Zugang zur Wohnebene
Ca. 154 m² Gemeinschaftsdachterrasse als zusätzliches Highlight für zukünftige Mieter
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – schnelle öffentliche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung
Ideal als langfristige Kapitalanlage – moderner Neubau, kompakte Wohnfläche und attraktive Lage in Wien 22
Auf Wunsch voll möbliert – ohne großen zusätzlichen Investitionsaufwand direkt vermietbar
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung – gefragte Wohnungsgröße mit attraktivem Vermietungspotenzial
Niedriger Instandhaltungsbedarf dank neuwertiger Bausubstanz
Geringe laufende Kosten – besonders interessant für eine langfristige Kapitalanlage
Attraktives Mietzinspotenzial und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Separates Schlafzimmer – klarer Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments
Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderner und energieeffizienter Wohnkomfort
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima
Personenlift – komfortabler und barrierearmer Zugang zur Wohnebene
Ca. 154 m² Gemeinschaftsdachterrasse als zusätzliches Highlight für zukünftige Mieter
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – schnelle öffentliche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung
Ideal als langfristige Kapitalanlage – moderner Neubau, kompakte Wohnfläche und attraktive Lage in Wien 22
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Diese ca. 37,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Wohnhauses in Wien-Stadlau und bietet ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf eine moderne, kompakte und gut nutzbare Immobilie in gefragter Wiener Lage setzen möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Gebäudetechnik sowie die niedrigen monatlichen Kosten machen diese Wohnung besonders interessant als Investment.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Damit entfällt für Anleger eine zusätzliche Erstausstattung und die Wohnung kann ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. vermietet werden.
DURCHDACHTE 2-ZIMMER-AUFTEILUNG
Auf ca. 37,74 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 19,30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,14 m² sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Einzimmer-Apartments.
Raumaufteilung:
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
MODERNER NEUBAU – GERINGER AUFWAND FÜR ANLEGER
Das Wohnhaus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht einem modernen Wohnstandard.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Lift, einen eigenen Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine außergewöhnlich großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m².
BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, moderner Ausstattung und guter Wiener Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Besonders attraktiv sind die überschaubaren laufenden Kosten von derzeit nur rund € 73,70 monatlich inklusive Rücklagenbeitrag.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
Eigennutzerpreis: € 245.000
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten netto: ca. € 61,88
USt. Betriebskosten: ca. € 6,19
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Gesamt monatlich: ca. € 73,70
FAZIT
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem nahezu neuen Wohnhaus erwerben möchten.
Die geringen laufenden Kosten, die bereits vorhandene Möblierung, der effiziente Grundriss und die Lage in Wien-Stadlau machen diese Immobilie zu einem interessanten und unkomplizierten Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Gebäudetechnik sowie die niedrigen monatlichen Kosten machen diese Wohnung besonders interessant als Investment.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Damit entfällt für Anleger eine zusätzliche Erstausstattung und die Wohnung kann ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. vermietet werden.
DURCHDACHTE 2-ZIMMER-AUFTEILUNG
Auf ca. 37,74 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 19,30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,14 m² sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Einzimmer-Apartments.
Raumaufteilung:
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m²
MODERNER NEUBAU – GERINGER AUFWAND FÜR ANLEGER
Das Wohnhaus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht einem modernen Wohnstandard.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Lift, einen eigenen Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine außergewöhnlich großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m².
BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, moderner Ausstattung und guter Wiener Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Besonders attraktiv sind die überschaubaren laufenden Kosten von derzeit nur rund € 73,70 monatlich inklusive Rücklagenbeitrag.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt.
Eigennutzerpreis: € 245.000
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten netto: ca. € 61,88
USt. Betriebskosten: ca. € 6,19
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63
Gesamt monatlich: ca. € 73,70
FAZIT
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem nahezu neuen Wohnhaus erwerben möchten.
Die geringen laufenden Kosten, die bereits vorhandene Möblierung, der effiziente Grundriss und die Lage in Wien-Stadlau machen diese Immobilie zu einem interessanten und unkomplizierten Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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