Exklusive Gartenwohnung in Hietzing – 158 m² Neubau mit 48 m² Terrasse & 65 m² Eigengarten

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet.

• Wohnfläche: ca. 158 m²

• Terrasse: ca. 48 m²

• Eigengarten: ca. 65 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 3

• WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)

• Kellerabteil vorhanden

• Personenaufzug

• Tiefgarage

• Bauart: Neubau

• Zustand: Erstbezug

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• HWB: 40 kWh/m²a

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

• Schlüsselfertige Ausführung

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

• Klimaanlage

• Außenliegender Sonnenschutz

• Doppel- / Mehrfachverglasung

• Deckenleuchten

• Fahrradraum & Abstellraum

• Grünblick

• Absolute Ruhelage

Kaufpreis Wohnung: € 1.190.000,00 
Tiefgaragenplatz: € 40.000  (pro Wohnung reserviert, verpflichtend zu erwerben)

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 1.230.000,00 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.