NEUER PREIS ! EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN HIETZING + 3 ZIMMER + 133 m² GARTEN + 32 m² TERRASSE ++ RUHELAGE

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

• Wohnfläche: ca. 79,34 m²
• Terrasse: ca. 31,69 m²
• Eigengarten: ca. 133,17 m²
• Zimmer: 3
• Neubau / Erstbezug
• Kellerabteil
• Personenlift
• HWB: 40 kWh/m²a

• Vorraum: ca. 8,03 m²
• Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
• Zimmer: ca. 14,89 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
• Separates WC: ca. 2,23 m²
• Abstellraum: ca. 1,99 m²

✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster

✔ Außenliegender Sonnenschutz

✔ Fußbodenheizung

✔ Edle Parkett- und Fliesenböden

✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✔ Separates WC

✔ Personenaufzug

✔ Fahrradraum

✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse

✔ Herrlicher Grünblick

✔ Absolute Ruhelage

Wohnung: € 695.000,00

Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
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Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

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