Modernes Wohnen am Eisberg - Erstbezug – Neubau-Doppelhaushälfte in St. Pölten

In einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten, am Eisberg, entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Auf rund 138 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen. Ein großzügiges Carport ergänzt das Angebot.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus das Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum, ein weiteres Zimmer sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit praktischem Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine bereits vorbereitete optische Trennung, die sich ideal zur Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks nutzen lässt. Eines der weiteren Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der über der Terrasse liegt.

Die Fertigstellung erfolgt derzeit durch den Verkäufer. Die noch ausstehenden Arbeiten umfassen unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren und die Fertigstellung der Badezimmer. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und bezugsbereit, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne größeren Renovierungsaufwand übernehmen können.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Massivbauweise und moderne Haustechnik schaffen ein angenehmes Wohnklima und bilden die Grundlage für einen energieeffizienten Betrieb.

Die Lage am Eisberg zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso wie das St. Pöltner Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit, ein hochwertig errichtetes Neubauobjekt im Erstbezug zu erwerben und die letzten Fertigstellungsschritte bereits dem Verkäufer zu überlassen. Besonders attraktiv: Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap