Sehr gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück in Gratwein-Straßengel

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus in der Gemeinde Gratwein-Straßengel, das laufend instand gehalten und modernisiert wurde.

Mit rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine angenehme Größe und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 75 m², das zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lager bietet.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus wurde technisch laufend verbessert. Dazu zählen unter anderem das generalsanierte Dach, dreifach verglaste Fenster, eine Ölheizung aus dem Jahr 2012, erneuerte und barrierefrei ausgeführte Sanitärbereiche sowie eine Solarthermieanlage am Dach, welche energiesparend die Warmwasseraufbereitung übernimmt. All diese Sanierungen und energetischen Maßnahmen zeigen sich auch durch sehr gute Kennwerte im Energieausweis.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.500 m². Davon stehen etwa 700 m² als weitgehend ebene und gut nutzbare Fläche zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist als Bauland mit der Widmung WA 0,2–0,4 ausgewiesen.

Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt daneben befindet sich ein separater Geräteschuppen mit rund 10 m², welcher zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bietet.

Die Lage in Gratwein-Straßengel überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung in Richtung Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, sehr gepflegtes Wohnhaus mit guter Substanz, praktischen Nebenflächen und interessantem Entwicklungspotenzial.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap