- Terrasse
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
NEUBAU | STADLAU | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE - WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
206.000 €
30 m²1 ZimmerTerrasse 8 m²
Preis / m²6.855,24 €
Etage-
Baujahr2025
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Parkanlagen: ca. 300 m
Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 650 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
In der Nähe
Wien Vernholzgasse147 m
86A, 87A, 95A, 96A
Wien Smolagasse200 m
94A
Wien Erzherzog-Karl-Straße260 m
25
26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Wien Hardeggasse769 m
U2
25
92A, 95A, 96A
Wien Stadlau978 m
U2
80, 86A, 87A, 94A
S80
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis206.000 €
Kaufpreis pro m²6.855,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 30,05 m²
Nutzfläche 30,05 m²
1 Terrasse 7,7 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Neubau 2024 – moderne, hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Auf Wunsch voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Niedriger Instandhaltungsbedarf dank neuwertiger Bausubstanz
Attraktives Mietzinspotenzial und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe – zeitgemäß und energieeffizient
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift – komfortabel bis in die Wohnebene
Ca. 154 m² Gemeinschaftsdachterrasse über den Dächern von Stadlau
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Top-Infrastruktur mit Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kompakte, optimal genutzte Grundrisse – attraktiv für Singles, Paare und Anleger
Ideal für Eigennutzer & Anleger – modernes Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage
Auf Wunsch voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Niedriger Instandhaltungsbedarf dank neuwertiger Bausubstanz
Attraktives Mietzinspotenzial und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe – zeitgemäß und energieeffizient
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift – komfortabel bis in die Wohnebene
Ca. 154 m² Gemeinschaftsdachterrasse über den Dächern von Stadlau
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Top-Infrastruktur mit Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kompakte, optimal genutzte Grundrisse – attraktiv für Singles, Paare und Anleger
Ideal für Eigennutzer & Anleger – modernes Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 7,19 m².
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und niedrige laufende Kosten.
Für Anleger besonders interessant: gute Vermietbarkeit, attraktives Mietzinspotenzial, niedrige Betriebskosten und geringer Instandhaltungsbedarf dank Neubauqualität.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugs- bzw. rasch vermietungsbereit.
RAUMAUFTEILUNG TOP 24
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Bad mit WC: ca. 4,11 m²
Terrasse: ca. 7,19 m²
KAUFPREIS & KOSTEN
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Eigennutzerpreis: € 229.000
Betriebskosten: nur ca. € 54,54 brutto/Monat
Rücklagenbeitrag: nur ca. € 4,51/Monat
Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und niedrige laufende Kosten.
Für Anleger besonders interessant: gute Vermietbarkeit, attraktives Mietzinspotenzial, niedrige Betriebskosten und geringer Instandhaltungsbedarf dank Neubauqualität.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugs- bzw. rasch vermietungsbereit.
RAUMAUFTEILUNG TOP 24
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Bad mit WC: ca. 4,11 m²
Terrasse: ca. 7,19 m²
KAUFPREIS & KOSTEN
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Eigennutzerpreis: € 229.000
Betriebskosten: nur ca. € 54,54 brutto/Monat
Rücklagenbeitrag: nur ca. € 4,51/Monat
Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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