Wunderschönes Baugrundstück am Mitterberg

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK AM MITTERBERG

700 m² in außergewöhnlicher Villen- und Ruhelage

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Mitterberg gelangt dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine seltene Kombination aus exklusiver Villenlage, absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Stadt. Wer eine repräsentative Wohnadresse sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Grünraum und Lebensqualität legt, findet hier ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer großzügigen Villa.

Das Grundstück präsentiert sich rechteckig geschnitten, sehr gut bebaubar und optimal ausgerichtet. Die Grundstücksform eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Planung mit großzügigen Wohn-, Garten- und Terrassenflächen.

Villenlage mit besonderer Lebensqualität

Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Badens und ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.

Hier genießt man die Ruhe einer exklusiven Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich attraktives Wohngefühl: Grünflächen, gewachsene Gärten und die Nähe zum Wald schaffen ein privates und entspanntes Umfeld – ein idealer Rahmen für eine moderne Villa mit großzügigem Garten und hochwertigen Außenbereichen.

Ruhe und Stadt in perfekter Balance

Eine der größten Qualitäten dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Lage zwischen Natur und Stadt.

Obwohl das Grundstück in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage liegt, sind die vielfältigen Angebote der Stadt Baden rasch erreichbar. Das bedeutet: Rückzug und Privatsphäre vor der Haustüre – und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Badener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Auch Kurpark, Doblhoffpark und Rosarium sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Freizeit- und Erholungsangeboten der Stadt

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Infrastruktur zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit des Badener Zentrums machen die Lage besonders attraktiv.

Perfekte Grundlage für eine exklusive Villa

Mit rund 700 m² Grundstücksfläche und einer angegebenen Verbaubarkeitsdichte von 25 % bietet die Liegenschaft eine hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Die wesentlichen Vorzüge

• Ca. 700 m² Grundstücksfläche
• Rechteckige, sehr gut bebaubare Grundstücksform
• 25 % Verbaubarkeitsdichte
• Absolute Ruhelage
• Exklusive Villengegend am Mitterberg
• Naturnahes Umfeld und Waldrandlage
• Sehr gute Ausrichtung
• Hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer hochwertigen Villa
• Privatsphäre und Grünlage
• Gleichzeitig kurze Wege ins Badener Stadtzentrum
• Nähe zu Kurpark, Doblhoffpark und Thermalstrandbad
• Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Infrastruktur
• Ab sofort verfügbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap