Zentrale Citywohnung

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER INNENSTADTLAGE – RUHIG, FLEXIBEL & NUR WENIGE SCHRITTE VOM STEPHANSDOM

Mitten im Herzen Wiens und dennoch angenehm ruhig: Diese charmante Altbauwohnung in der Köllnerhofgasse im 1. Bezirk verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer außergewöhnlich zentralen Lage.

Die helle, innenhofseitig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wiener Altbaus und bietet eine großzügige und besonders flexible Raumaufteilung. Sie kann möbliert oder unmöbliert angemietet und dadurch individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden.

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden können – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als zwei Schlafzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice/Gästezimmer.

Die separate, großzügige Küche bietet zusätzlich einen komfortablen Essbereich mit Esstisch für bis zu 5 Personen. Dadurch kann eines der beiden Zimmer problemlos als zweites Schlafzimmer genutzt werden, ohne auf einen gemütlichen gemeinsamen Wohn- und Essbereich verzichten zu müssen.

Die Wohnung umfasst:

• 2 flexibel nutzbare Zimmer
• großzügige separate Küche mit Essbereich für bis zu 5 Personen
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• separates WC mit Waschbecken
• praktischen Abstellraum
• großzügigen Vorraum

WIENER ALTBAUCHARME

Schöne Sternparkettböden, hohe Räume und das besondere Ambiente des denkmalgeschützten Hauses verleihen der Wohnung ihren klassischen Wiener Charakter.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gasetagenheizung sowie ein Lift im Haus.

Die Wohnung kann je nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

WOHNEN IM HERZEN VON WIEN

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung: Der Stephansdom und das historische Zentrum Wiens sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Restaurants, traditionelle Wiener Cafés, Geschäfte, Supermärkte und sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die innenhofseitige Lage eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der City.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1 und U3 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar; auch die U4 ist rasch angebunden.

MIETDAUER

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Der Mietpreis ist inklusive MwSt und inkl Betriebskosten.

Eine attraktive Innenstadtwohnung für alle, die Wiener Altbaucharme, Ruhe und maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung mit einer der zentralsten Lagen Wiens verbinden möchten.

Die letzten Fotos zeigen ein KI Foto, wie man den Raum mit wenigen Möbel schön einrichten kann!
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STYLISH PERIOD APARTMENT IN A PRIME CITY-CENTRE LOCATION – QUIET, FLEXIBLE & JUST STEPS FROM ST. STEPHEN’S CATHEDRAL

Located right in the heart of Vienna yet wonderfully quiet, this charming period apartment on Köllnerhofgasse in Vienna’s prestigious 1st District combines classic Viennese character with an exceptional city-centre location.

The bright, courtyard-facing apartment is situated on the 2nd floor of a beautiful listed historic building and offers a spacious and highly flexible layout. It is available furnished or unfurnished, allowing the apartment to be adapted to different lifestyles and individual needs.

FLEXIBLE LAYOUT

The apartment features two generously sized rooms, which can be used in a variety of ways – for example as a living room and bedroom, two bedrooms, or a bedroom plus home office/guest room.

The separate, spacious kitchen also includes a comfortable dining area with a table seating up to 5 people. This makes it easy to use both main rooms as bedrooms while still enjoying a welcoming shared dining and living space in the kitchen.

The apartment comprises:

• 2 flexible rooms
• spacious separate kitchen with dining area for up to 5 people
• bathroom with bathtub and separate shower
• separate WC with washbasin
• practical storage room
• spacious entrance hall

CLASSIC VIENNESE CHARM

Beautiful star-pattern parquet flooring, high ceilings and the special atmosphere of the listed historic building give this apartment its distinctive Viennese character.

Further features include individual gas heating and an elevator in the building.

The apartment can be rented furnished or unfurnished, depending on your preference.

EXCEPTIONAL LOCATION IN THE HEART OF VIENNA

One of the apartment’s greatest advantages is its outstanding location. St. Stephen’s Cathedral and Vienna’s historic city centre are just a few minutes’ walk away.

Restaurants, traditional Viennese cafés, shops, supermarkets and everything the city centre has to offer are virtually on your doorstep. At the same time, the apartment’s courtyard-facing position provides a surprisingly peaceful and quiet living environment in the very heart of the city.

Public transport connections are excellent, with the U1 and U3 underground lines as well as numerous other public transport options within easy walking distance. The U4 line can also be reached quickly.

RENTAL TERM

The apartment is offered with a 5-year fixed-term lease, with the possibility of extension.

A rare opportunity for anyone looking to combine classic Viennese charm, tranquillity and a flexible layout with one of the most central and desirable locations in Vienna.
Lage

• im Herzen des 1. Bezirks Lugeck/Köllnerhofgasse

• viele Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

• Erholung vom Trubel der Stadt, ruhig gelegen

• ideale Verkehrsanbindung: U3/U1 Stephansplatz, U4/U1 Schwedenplatz, Buslinien 1A, 2A, 3A

Sonstiges
Makleranfragen werden nicht beantwortet! Keine Untervermietung.