- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Hochwertige Anlegerwohnung im Grünen
379.000 €
39 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²9.715,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Michael Fuchs
1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²9.715,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten97,54 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 39,01 m²
Nutzfläche 37,23 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
Wohnung Top 2 /Stiege 2
Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss sowie einer privaten Terrasse. Diese öffnet sich aus dem Wohnzimmer, und vergrößert dieses damit nach draußen. Der Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verleiht der Wohnung einen markanten Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgekleidetes Badezimmer.
• 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer
• Terrasse
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• Kastenfenster mit Isolierverglasung
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich)
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss sowie einer privaten Terrasse. Diese öffnet sich aus dem Wohnzimmer, und vergrößert dieses damit nach draußen. Der Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verleiht der Wohnung einen markanten Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgekleidetes Badezimmer.
• 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer
• Terrasse
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• Kastenfenster mit Isolierverglasung
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich)
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Michael Fuchs
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