3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Vöcklabruck. Hofseitig mit Grünblick - Eigennutzung oder Vermietung - Gratis TG Stellplatz (Provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Wohnung im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in einer sehr zentralen Lage Vöcklabrucks..

Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Freiflächen mit idealer Raumaufteilung:

• Vorraum

• helles Wohn & Esszimmer mit Einbauküche (Geschirrspüler, Ceran Feld, Abzug, Kühlschrank/Gefrierfach, Backrohr)

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2 / Büro

• Badezimmer

• separates WC

• Abstellraum

• Balkon (Südseitig)

• Terrasse (Ostseitig, 180° Blick)

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung bietet gleich zwei außergewöhnliche Außenbereiche:

• Großzügige Terrasse mit 18,36 m²

• Zusätzlicher Balkon mit 6,37 m²

Die rund 18 m² große Terrasse ist ein absolutes Premium-Feature, ideal für Lounge-Möbel, Grillabende oder entspanntes Sonnenbaden. Hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Ferne und viel Privatsphäre.

Der zusätzliche Balkon mit 6,37 m² bietet weiteren Freiraum für Morgenkaffee oder Abendsonne. Diese Kombination aus Terrasse und Balkon ist selten und steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich.

Mehr Außenfläche – mehr Lebensqualität – mehr Wert.

Die Gmundner Straße zählt zu den beliebtesten und zentralsten Lagen in Vöcklabruck. Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.

Innerhalb von 15 Minuten erreicht man den Attersee, innerhalb von 20 Minuten den Traunsee.

Dank der zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer ist die Wohnung flexibel nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder als WG. Diese Aufteilung sorgt für eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Privatanleger.

Eine Wohnung mit dieser Lage, diesem Grundriss, zwei großzügigen Freiflächen und hochwertiger Modernisierung ist eine seltene Gelegenheit.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert – ein großer Mehrwert in dieser Lage.

Es liegt ein Kostenvoranschlag für eine Modernisierung des Bades (bspw. Umbau Badewanne auf Dusche) vor (ca. 9000€). Dies kann in Abstimmung mit dem Eigentümer als Kaufbestandteil vereinbart werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap