Edelsbgrub - Nähe Nestelbach - Geräumiges völlig neu adaptiertes Haus in wunderschöner, idyllischer Aussichtslage - Oase der Ruhe!

Auf einem 1.684 m² großen Grundstück mit perfekter Aussichtslage befindet sich das im Jahre 1989 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus welches einen Grundriss von 245,53 m² Nutzfläche aufweist!

Hier gelangt der Wunsch, nach einer absoluten idyllischen Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht und trotzdem nicht weit zur nächsten Ortschaft bzw. nach Graz zur Realisierung! 

In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz fürs Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten - die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist ebenfalls gegeben - zur Zeit ist ein kleiner Teich vorhanden! Was will man mehr?

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich der beeindruckende Wintergarten, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Vorraum und ein WC!
                                                                    Im Obergeschoß  finden wir 4 Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachzimmer welches derzeit als Trockenraum für die Wäsche benutzt wird, weiters ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und ein extra WC sowie ein Ankleidezimmer! Ein geräumiger Balkon mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot im Obergeschoß perfekt ab!
                                                                  Im toll ausgebautem Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche und WC, einen Ruheraum mit Kamin und einer gemütlichen Sitz- und Essecke! Nach der Sauna können Sie mit Ihren Freunden bei gemütlichem Kaminfeuer und einem Glaserl Wein den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen!  Weiters befindet sich im Keller eine total neu eingebaute Küche, hier gibt es auch einen eigenen Eingang, also der Keller könnte für eine eigene Familie genutzt werden!

Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2025 renoviert  sowohl

Heizung -  Luftwärmepumpe ausgetragen über die neu errichtete Fussbodenheizung

Photovoltaikanlage - Maximalkapazität von 25,00 kwp  inkl. Speicher

Glasfaserkabel

sämtliche Böden neu

Die großartige Lage spricht hier für sich, das Grundstück ist auch uneinsichtig und die Garantie, dass Ihnen die Aussicht bis an Ihr Lebensende gewährt bleibt ist ebenfalls gegeben! 
Alle Nahversorger sind in 7 Minuten im Ort Nestelbach zu erreichen, in wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn in Richtung Graz!

Fazit: Wunderschöne, perfekte ruhige Aussichtslage mit gesunder Luft und trotzdem in nur 20 Minuten in Graz bzw. 7 Minuten in Nestelbach! 

Also zögern Sie bitte nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Ort und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap