LAGER-/ KLEINGEWERBEFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE

• sehr gut erreichbare Lage im Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
• Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz
• zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich

• funktionell geplantes, umfassend modernisiertes Betriebsgebäude, bestehend aus Hochparterre und 3 darüber liegenden Geschossen
• großer Vorplatz vor dem Gebäude samt Laderampe und Hauseingang
• Personen- und Lastenliftanlagen vom Hochparterre bis ins 3. Obergeschoß
• beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 69 kWh/m²a; fGEE 1,04 

• ca. 140 m² große Lager-/Atelierflächen, erreichbar über eine Laderampe und einen breiten Manipulationsgang, sowie das Hauptstiegenhaus
• großes Fensterband für eine natürliche Belichtung und Belüftung
• beheizbar mittels Heizkörper
• pflegeleichter Industriebodenbelag
• Wasserzu- und -abfluss im Mietgegenstand vorhanden
• WC-Anlagen / Waschräume zur Mitbenützung
• ideal nutzbar als Lagerfläche, Kleingewerbeflächen, Fläche für Künstler, etc.
• in Hinblick auf die im Gebäude vorhandenen Büroflächen ist eine lärmintensive Nutzung nicht möglich

• zugeordnete Parkplätze stehen begrenzt zur Anmietung zur Verfügung

• nach Vereinbarung

• monatlicher Hauptmietzins abhängig vom Ausbaugrad - je m² ab € 5,50 + 20 % Ust
• Parkplätze je Stellplatz monatlich € 50,00 + 20 % Ust
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat  und m² € 2,60 + 20 % Ust
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap