VIEL PLATZ, VIEL GRÜN, VIEL PRIVATSPHÄRE – FAMILIENHAUS AUF 1.365 M² GRUND

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2014 errichtetes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.365 m².

Die Wohnfläche von rund 116,00 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine separate Küche, ein Büro, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Toilette. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, thermostatgesteuerte Marmor-Infrarotheizkörper sowie ein Kaminofen. Die Einbauküche verbleibt im Haus, lediglich der Kühlschrank wird von den Eigentümern mitgenommen. Sämtliche Fenster sowie die Zugänge zu Terrasse und Balkonen sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige und vollständig abgeschirmte Garten. Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand sorgen für viel Grün und Privatsphäre. Zwei Pavillons, ein Sonnensegel, ein Spielplatz und eine Gerätehütte mit Stromanschluss ergänzen den Außenbereich. Eine Stromleitung wurde bis ans Ende des Gartens verlegt.

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Besonderheiten: Grundstück mit 1.365 m² | großer, vollständig abgeschirmter Garten | Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand | Holzbauweise | familiengerechte Raumaufteilung | Klimaanlage | Kaminofen

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 116,00 m² laut vorliegenden Flächenangaben | Grundstück: 1.365 m² | davon Gartenfläche: 1.243 m² | Baufläche: 122 m² | Zimmer: 5 | Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss | Baujahr: 2014

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich | Wohnzimmer | separate Küche | Büro | Wirtschafts- und Technikraum | WC | Stiegenaufgang

Raumaufteilung Obergeschoss: drei Zimmer | begehbarer Kleiderschrank | Badezimmer mit WC | Gang | Balkone

Innenausstattung: Einbauküche ohne Kühlschrank | Klimaanlage | Marmor-Infrarotheizkörper mit Thermostat | Kaminofen inklusive vorhandenem Holzbestand | Warmwasserspeicher | Badezimmereinrichtungen | Schreibtisch im Wohnzimmer | Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie bei Terrasse und Balkonen | TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern, in der Küche und im Badezimmer im Obergeschoss

Technik: Vorbereitung für Alarmanlage an sämtlichen Fenstern | Photovoltaikvorbereitung | Videosprechanlage | elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung | Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Garten: zwei Pavillons mit jeweils ca. 6 × 3 m | Sonnensegel | Gerätehütte mit Stromanschluss und Kühlschrank | Stromanschluss bis ans Ende des Gartens | Spielplatz | Benzinrasenmäher | Kreissäge | vollständiger Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn

Übergabe nach Vereinbarung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap