- Etagenwohnung
Stilvoll Altbau mit modernem Wohnkomfort - Erstbezug nach Sanierung!
689.000 €
95 m²4 Zimmer
Preis / m²7.230,56 €
Etage1
Baujahr1897
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Rochusmarkt und Wien Mitte sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal Nagl Platz befindet sich in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Die Lage verbindet damit innerstädtisches Wohnen, beste Nahversorgung und kurze Wege – ideal für alle, die urbanes Leben und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal Nagl Platz befindet sich in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Die Lage verbindet damit innerstädtisches Wohnen, beste Nahversorgung und kurze Wege – ideal für alle, die urbanes Leben und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²7.230,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten568,09 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto537,1 €
USt. Monatliche Kosten30,99 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1897, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 95,29 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
112.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.81
D
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus von 1897 wurde 2025/26 umfassend und hochwertig saniert. Im 1. Obergeschoss und ruhig zum Innenhof gelegen, verbindet sie klassischen Altbaucharme mit modernster Technik.
Die Wohnung gliedert sich in eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, ein separates Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe. In der Küche sind sämtliche Anschlüsse – auch für eine Kochinsel – bereits vorhanden. Raumhöhen von ca. 3,20 m, hochwertiger französischer Parkett sowie elegante Vollholz- und Flügeltüren schaffen ein besonders stilvolles Wohnambiente.
Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot ab. Zur Nutzung stehen außerdem zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung gliedert sich in eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, ein separates Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe. In der Küche sind sämtliche Anschlüsse – auch für eine Kochinsel – bereits vorhanden. Raumhöhen von ca. 3,20 m, hochwertiger französischer Parkett sowie elegante Vollholz- und Flügeltüren schaffen ein besonders stilvolles Wohnambiente.
Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot ab. Zur Nutzung stehen außerdem zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung.
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