- Loggia
- Parkplatz
Renovierungsbedürftige Wohnung in toller Lage in Salzburg Aigen
269.000 €
50 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.380 €
Etage1
Baujahr1972
cubuzz GmbHChristoph Haider
5020 Salzburg
Leben in Salzburg-Aigen: Der Wohnort kombiniert absolute Ruhe mit perfekter Anbindung. In wenigen Schritten erreichen Sie die idyllischen Promenadenwege entlang der Salzach – ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Zeitgleich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils mit schnellen Wegen ins Salzburger Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²5.380 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten223,63 €
Heizkosten40 €
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 50 m²
Vermietbare Fläche 50 m²
südseitig
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
Ihr Renovierungsprojekt in Top-Lage: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs – im charmanten Stadtteil Aigen, nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt. Die Immobilie befindet sich im 1. Halbstock und bietet die perfekte Basis für Handwerker, Anleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswillen.
Die Highlights auf einen Blick
•
Wohnfläche: ca. 50 m² gut geschnittene Nutzfläche
•
Zimmer: 2 helle, freundlich ausgerichtete Räume
•
Freifläche: Gemütlicher Balkon ins Grüne
•
Lage: Bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage in Salzburg-Aigen nahe dem Salzachufer
•
Etage: 1. Halbstock (bequem erreichbar)
•
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & privater PKW-Abstellplatz bereits im Preis inkludiert
•
Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen
Kosten & Details
•
Betriebskosten: € 320,38 pro Monat (inkl. Reparaturrücklage i.H.v. €96,75)
•
Stand der Rücklage: €190.895,--
Ob als Renditeobjekt nach einer Wertsteigerung durch Renovierung oder als charmantes Eigenheim nahe der Natur und doch stadtteilnah – hier sichern Sie sich beste Salzburger Lage mit Zukunftssicherheit.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder KI-optimiert worden sein.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs – im charmanten Stadtteil Aigen, nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt. Die Immobilie befindet sich im 1. Halbstock und bietet die perfekte Basis für Handwerker, Anleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswillen.
Die Highlights auf einen Blick
•
Wohnfläche: ca. 50 m² gut geschnittene Nutzfläche
•
Zimmer: 2 helle, freundlich ausgerichtete Räume
•
Freifläche: Gemütlicher Balkon ins Grüne
•
Lage: Bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage in Salzburg-Aigen nahe dem Salzachufer
•
Etage: 1. Halbstock (bequem erreichbar)
•
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & privater PKW-Abstellplatz bereits im Preis inkludiert
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Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen
Kosten & Details
•
Betriebskosten: € 320,38 pro Monat (inkl. Reparaturrücklage i.H.v. €96,75)
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Stand der Rücklage: €190.895,--
Ob als Renditeobjekt nach einer Wertsteigerung durch Renovierung oder als charmantes Eigenheim nahe der Natur und doch stadtteilnah – hier sichern Sie sich beste Salzburger Lage mit Zukunftssicherheit.
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Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
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Gewerblichcubuzz GmbHChristoph Haider
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