- Erdgeschosswohnung
LInz - Urfahr: Wohnen mit Komfort – barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
369.000 €
74 m²3 Zimmer
Preis / m²4.962,35 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Lindengasse 4-6 Top 35, 4040 Linz - Urfahr
Die Wohnung in der Lindengasse 5 im Linzer Stadtteil Urfahr befindet sich in einer beliebten und gut erschlossenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Mit BILLA PLUS, Lidl und weiteren Geschäften befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten im PRO Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Gastronomiebetriebe wie die L’Osteria liegen direkt in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau und zur Linzer Innenstadt. Die Donaulände sowie das Stadtzentrum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz rasch erreichbar.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Mit BILLA PLUS, Lidl und weiteren Geschäften befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten im PRO Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Gastronomiebetriebe wie die L’Osteria liegen direkt in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau und zur Linzer Innenstadt. Die Donaulände sowie das Stadtzentrum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz rasch erreichbar.
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12, 25, 33, 253, 270, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670
Linz/Donau Ferihumerstraße450 m
1, 3
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.962,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2015, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 74,36 m²
Nutzfläche 74,36 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4,6 m², 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort in attraktiver Urfahraner Stadtlage.
Der zentral angelegte Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die beiden ruhig zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis August 2027.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete urbane Lage miteinander verbinden möchten.
Der zentral angelegte Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die beiden ruhig zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis August 2027.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete urbane Lage miteinander verbinden möchten.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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