Erstbezug nach Generalsanierung - Modernisierter Altbau mit Parkblick

Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung am Allerheiligenplatz sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv.

In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert.
In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen kann.

Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Die Möblierung ist nicht Teil des Verkaufsobjekts.

HARDFACTS
•Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
•Voll ausgestattetes Badezimmer
•Maßgeschneidertes Konzept
•Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer
•Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung
•Küchenplanung möglich
•Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur
•Wundervoller Ausblick
HINWEIS
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

COURTAGEPASSUS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

ENERGIEAUSWEIS
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