- Parkplatz
Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung zur Miete
6.708 €
354 m²6 Zimmer
Preis / m²18,95 €
Grundstücksfläche941 m²
Baujahr2026
Engel & Völkers Innsbruck
6063 Rum
Rum zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet von Innsbruck. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage im Tiroler Zentralraum, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen. Die Nähe zu Innsbruck und Hall in Tirol bietet Zugang zu einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hoher Kaufkraft, kurzen Wegen und einem vielseitigen Unternehmensnetzwerk.
Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Der tägliche Verkehr bietet eine wirkungsvolle Präsenz und stellt insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Firmensitz einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Autobahnanschlüsse der Inntalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Kufstein, Innsbruck, Arlberg sowie über den Brenner nach Italien. Ergänzend sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. Diese Standortqualität schafft wertvolle Synergien und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Innsbruck macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die einen repräsentativen und langfristig wertbeständigen Gewerbestandort suchen.
Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Der tägliche Verkehr bietet eine wirkungsvolle Präsenz und stellt insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Firmensitz einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Autobahnanschlüsse der Inntalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Kufstein, Innsbruck, Arlberg sowie über den Brenner nach Italien. Ergänzend sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. Diese Standortqualität schafft wertvolle Synergien und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Innsbruck macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die einen repräsentativen und langfristig wertbeständigen Gewerbestandort suchen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.708,06 €
Preis pro m²18,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto5.590,05 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: 1-Vergebührung des Mietvertrags: Für Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten. Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33 TP 5 GebG) befreit. 2-Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt). 3-Provision: Wohnraumvermietung (Bestellerprinzip): Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist vom Erstauftraggeber eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Gewerbliche Vermietung: Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis: Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). Im Falle eines Verkaufs weisen wir auf die gesetzliche Provisionsregelung hin.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2026, Unterkellert, Fliesen
Gesamtfläche 354 m²
Grundstücksfläche 941 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Überwachungskamera
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Arbeitszimmer, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Zentrale Klimaanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.57
A+
Beschreibung
Dieses Neubau-Betriebsobjekt vereint moderne Architektur, funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Investoren anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie hochwertig ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie ausgezeichneten Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Es entsteht ein repräsentativer Unternehmensstandort, der effiziente Arbeitsabläufe unterstützt und optimale Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie ausgezeichneten Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Es entsteht ein repräsentativer Unternehmensstandort, der effiziente Arbeitsabläufe unterstützt und optimale Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet.
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