Verwunschenes Juwel auf großzügigem Grundstück im Zaubertal

Dieses charmante Anwesen aus den 1950er-Jahren liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 846 m² in begehrter Wohnlage im Zaubertal in Leonding. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial eines Sanierungsobjekts erkennen und verwirklichen möchten.

Highlights: :
•Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Zaubertal in Leonding
•Reines Wohngebiet mit offener Bebauungsstruktur
•ca. 89m² Wohnfläche im UG und EG
•Ausbaufähiger Dachboden für weitere ca. 30-35m² Wohnfläche
•Einzelgarage
•Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick
•Sanierungsobjekt mit freistehender Garage

Das in Hanglage errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und eröffnet durch seine erhöhte Position einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Umgebung. Aufgrund seines Alters und Zustands ist das Gebäude als sanierungsbedürftig einzustufen, bildet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder individuelle Neubaukonzepte.

Objektdetails: :
•Grundstücksgröße: ca. 846 m²
•Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang:
•Untergeschoss: Wohnzimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Stiegenhaus und Kellerräume
•Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²)
•Dachgeschoß: Als Dachboden gewidmet - aktuell sind 2 Zimmer & WC vorbereitet.

Eine freistehende Garage ist bereits vorhanden. Auch hier besteht die Option, diese neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Bei der Planung einer neuen Zufahrt oder einer zusätzlichen Garage sind die Vorgaben des Bebauungsplans entsprechend zu berücksichtigen.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a – Klasse G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 – Klasse G
Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <325m
Universität <1.475m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <1.425m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.475m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.150m
Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap