- Loggia
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Altbau
Zentrale 4-Zimmer- Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz !
369.000 €
93 m²4 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.967,74 €
Etage2
Baujahr1978
Immobilienquartier GmbHHerr Walter Wimmer
Humboldtstraße 49, 4020 Linz
In der Nähe
Linz/Donau Blumauerstraße88 m
27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670
Linz/Donau Humboldtstraße141 m
12, 17, 19, 41, 43, 339, 361
Linz/Donau Musiktheater308 m
27, 70, 71, 72, 73, 77, 267, 309, 315, 343, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 611, 612, 618
Linz/Donau Goethekreuzung339 m
1, 2, 3, 4
12, 17, 19, 270, 339, 360, 361
Linz/Donau Volksgartenstraße454 m
12, 17, 19, 45, 46, 70, 71, 315, 611, 618
Linz/Donau Hauptbahnhof715 m
1, 2, 3, 4
12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670
S1, S2, S3, S4, S5
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²3.967,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten413,68 €
Betriebskosten220,35 €
Sonstige Kosten Netto63,33 €
Heizkosten Netto130 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1978, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2003, Veränderbare Räume, 2. Etage
Wohnfläche 93 m²
1 Loggia 5 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Dusche, Sauna, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.86
D
Beschreibung
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Hier gehts zum 3D Rundgang
Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz !
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Key Facts:
•Linzer Zentrumslage
•Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m²
•Großzügiger Wohn-Essbereich
•Große Küche
•Eigener Saunabereich
•Badezimmer mit Dusche und WC
•3 Schlafzimmer
•Kellerabteil
•2 Tiefgaragenplätze
Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration.
Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar.
Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein.
Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, fGee = 1,86
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz !
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Key Facts:
•Linzer Zentrumslage
•Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m²
•Großzügiger Wohn-Essbereich
•Große Küche
•Eigener Saunabereich
•Badezimmer mit Dusche und WC
•3 Schlafzimmer
•Kellerabteil
•2 Tiefgaragenplätze
Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration.
Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar.
Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein.
Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, fGee = 1,86
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <500m
Klinik <625m
Krankenhaus <700m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <925m
Höhere Schule <850m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <425m
Post <525m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.525m
Flughafen <2.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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