Dachgeschossflair am Siedlungsrand – 82 m² Wohnkomfort mit Balkon

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der gemütliche Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in kurzer Zeit.

Highlights auf einen Blick:
•Ca. 82 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Helle, freundliche Wohnräume
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•Verfügbar ab Dezember 2026

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Linz schätzen.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 39 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,86– Klasse B

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <500m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <425m
Universität <1.675m
Höhere Schule <4.550m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.000m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <850m
Flughafen <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap