PROVISIONSFREI: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62,33 m² in ruhiger Lage in Graz

Zum Verkauf (privat) gelangt eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 62,33 m² Wohnfläche in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Gries (8020 Graz).
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage abseits einer Haupt- bzw. Durchzugsstraße. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich ein neuer Boiler installiert.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von 62,33 m² gliedert sich in:
o Eingangsbereich / Vorraum
o Küche mit Essbereich
o zwei Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Badezimmer mit WC

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Anleger zur langfristigen Vermietung interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Grazer Bezirk Gries. Die Lage bietet ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte im 8020er Stadtgebiet zur Verfügung, darunter beispielsweise SPAR sowie INTERSPAR.
Auch verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünanlagen und Parks im Grazer Stadtgebiet zur Verfügung.
Ein weiterer praktischer Vorteil für den Alltag sind die kostenfreien Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen abseits des Durchzugsverkehrs mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Sonstiges

o 62,33 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o 2. Obergeschoss
o Renovierung 2022
o neuer Boiler 2026
o zugeordnetes Kellerabteil
o Massivbauweise
o Energiekennzahl (HWB): ca. 78,7 kWh/m²a laut Energieausweis
o kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude
o Möglichkeit zur Übernahme der Wohnung inklusive vollständiger Möblierung/Ausstattung nach Vereinbarung

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie für die langfristige Vermietung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

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