Heller Treppenhausbereich mit Aufzug und Fliesenboden in einem modernen Gebäude.

Langer Balkon mit Metallgeländer und Blick auf umliegende Gebäude, bei bewölktem Wetter.

Treppenhaus mit Aufzug und Handläufen, gut beleuchtet und funktional gestaltet.

Eingangsbereich der Wohnung mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Langer, schmaler Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen zu den Wohneinheiten.

Heller Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Parkettboden und weißen Schränken.

Leerer Raum mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon, hell und geräumig.

Geräumiger Raum mit hellem Parkettboden und großer Balkontür, ideal für individuelle Gestaltung.

Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, Parkettboden und viel Platz für Möbel.

Eingangsbereich der Wohnung mit Holzboden und weißer Eingangstür, schlicht und funktional.

Heller Raum mit Parkettboden und Balkonzugang, bietet viel natürliches Licht.

Modernes Badezimmer mit Duschbereich, WC und weißen Wandfliesen, in gutem Zustand.

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, hell gefliest und funktional.

Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, in gutem Zustand.

Langer Balkon mit Metallgeländer und Blick auf die Umgebung, ideal zum Entspannen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-/Kochbereich, Zimmer, Bad/WC und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Moderne Traumwohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in zentraler Lage - jetzt mieten!

630 €

41 m²2 ZimmerBalkon

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution1.889 €

Wesiak GmbHFrau Katharina Schurl

Niesenbergergasse 49, 8020 Graz

Das Projekt ist von einer sehr guten Infrastruktur umgeben : Das BG/BRG/MG Dreihackengasse und die FH Joanneum können fußläufig erreicht werden. Das Shopping Center Citypark ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Spar und Merkur befinden sich unmittelbare Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben.

In der Nähe

Graz Steinfeldfriedhof193 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim242 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

Graz Babenbergerstraße443 m

52, 53, 58, 62, 63

Graz Hauptbahnhof445 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Köflacherbahnhof626 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergbahn1,1 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,2 km

3, 5

SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten629,71 €

Preis pro m²12,14 €

Gesamtbelastung Netto572,46 €

USt. Gesamtbelastung57,25 €

Miete492,88 €

USt. Miete49,29 €

Betriebskosten79,58 €

USt. Betriebskosten7,96 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 1.889,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Unterkellert, 4. Etage

Nutzfläche 40,6 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

32.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.47

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihrer optimalen Raumaufteilung von: Küche-Wohn-Essbereich (Einbauküche inkl. Elektrogeräte), Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC, Vorraum sowie Abstellraum aus!

Zum Entspannen steht ebenfalls ein Balkon zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <825m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <900m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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