Geräumiger, heller Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und großen Fenstern.

Historisches Eckgebäude mit gelber Fassade und vielen Fenstern an einer Stadtstraße.

Heller Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und drei hohen Fenstern.

Großer, heller Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und einem Bogenzugang.

Kleiner Flur mit Holzboden, weißer Tür und Heizkörper, inklusive Warmwasserbereiter.

Kleine Toilette mit grünen Fliesen an den Wänden und weißen Bodenfliesen.

Geflieste Toilette mit Heizkörper und weißer Keramik, in einem schlichten Design.

Eingangsbereich mit Holzboden, weißer Tür und Heizkörper, schlicht und funktional.

Flur mit Holzboden und Blick in einen hellen Raum, inklusive Wandheizgerät.

Großer, heller Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und mehreren Fenstern.

Geräumiger Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und einem eleganten Bogenzugang.

Heller Raum mit Holzboden, Gewölbedecke und offenem Zugang zu einem weiteren Bereich.

Nahaufnahme eines Vaillant Gasbrenners, der für Heizung und Warmwasser sorgt.

Kleine Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Spülbecken.

Küchenbereich mit Fenster, Heizkörper und Ablageflächen, bereit für die Einrichtung.

Badezimmer mit grünen Wandfliesen, weißem Waschbecken und Duschbereich.

Langer Flur mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Heizkörper.

Flur mit Holzboden, der zu einem weiteren Raum und einer Küchenzeile führt.

Flur mit Holzboden und zwei offenen Türen, die zu hellen Räumen führen.

Heller Raum mit Holzboden, zwei großen Fenstern und Heizkörpern unter den Fenstern.

Heller Raum mit Holzboden, großem Fenster und offenem Zugang zu einem Flur.

Langer Flur mit Holzboden und einer eleganten, geschwungenen Deckenbeleuchtung.

Kleiner, heller Raum mit Holzboden und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Kleiner Raum mit Holzboden und offenem Zugang zu einem Flur, vielseitig nutzbar.

Heller Raum mit Holzboden und zwei großen Fenstern, ideal als Büro oder Wohnbereich nutzbar.

Geräumiger, leerer Raum mit Holzboden und gewölbter Decke, bereit zur individuellen Gestaltung.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und hohen Fenstern, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu weiteren Zimmern, ideal für flexible Nutzung.

Technikraum mit gefliesten Wänden und Boden, ausgestattet mit einem Serverschrank und Verkabelung.

Gefliester Technikraum mit Serverschrank und Verkabelung, bietet praktischen Stauraum.

Langer Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren hellen Räumen mit Fenstern.

Flur mit Holzboden, der zu verschiedenen Räumen führt, inklusive eines gefliesten Bereichs.

Eingangsbereich mit Steinfliesenboden, dunklen Türen und einem Aufzug im historischen Gebäude.

Historischer Eingangsbereich mit Steintreppe und Aufzug, der zu den oberen Etagen führt.

Gewölbter Durchgang im historischen Gebäude mit Laternen und Blick auf den Treppenaufgang.

Historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und klassischer Architektur.

Eingangsbereich eines historischen Gebäudes mit grüner Holztür und Klingelschildern.

Detaillierter Grundriss mit Büroräumen, Sanitäranlagen und Aufzug im Gebäude.

Altbau

-5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTER 4-ZIMMER ALTBAU IN DER WASAGASSE!

569.900 €

108 m²4 Zimmer

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Wasagasse 26, 1090 Wien

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich weiters der nahegelegene Donaukanal oder diverse Parks wie der Liechtensteinpark oder das alte AKH.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 – Station „Schwarzspanierstraße“ oder „Sensengasse“
Bus 40A – Richtung Döbling bzw. Schottentor
U-Bahn U2 Schottentor ca. 8–10 Minuten zu Fuß

In der Nähe

Wien Berggasse184 m

40A

Wien Schwarzspanierstraße188 m

37, 38, 40, 41, 42

Wien Bauernfeldplatz234 m

1, D

40A

Wien Schottentor520 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Roßauer Lände699 m

Wien Franz-Josefs-Bahnhof824 m

1, 5, 12, D

S40

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.900 €

Kaufpreis pro m²5.287,13 €

Laufende Kosten

Betriebskosten288,64 €

USt. Betriebskosten28,86 €

Monatliche Kosten Netto504,22 €

Sonstige Kosten Netto215,58 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Baujahr 1910, Altbau, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss

Wohnfläche 107,79 m²

Gesamtfläche 107,79 m², Nutzfläche 107,79 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

169.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.42

Beschreibung

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Altbaueinheit sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne!

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Das Objekt befindet sich in Wien 9., Wasagasse 26, in einem ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Einheit liegt im Erdgeschoss/Halbstock mit Blick auf die Wasagasse/Thurngasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant. Das Objekt wurde bislang als Büro genutzt und wird unsaniert verkauft.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Teeküche
// 1 Großbüroraum
// 3 Kleinbüroräume
// Badezimmer
// 2 Toiletten
// Abstellraum/Serverraum

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasheizung.

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Einheit wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 FAQ_BUWOG Verkauf - Bestand Alt und Neubauwohnungen_2026-04_202632615338.pdf

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