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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Maisonette

Exklusive Neubau-Maisonette in Thiersee – Erstbezug mit besonderem Wohngefühl

797.500 €
 
128 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.223,18 €
Etage-
Baujahr-
AlphaReal GmbHHerr Johannes Aufinger
6335 Thiersee
Die idyllische Gemeinde Thiersee liegt eingebettet in einer beeindruckenden Berglandschaft im gleichnamigen Hochtal, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Kufstein entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer eindrucksvollen alpinen Naturkulisse, die dem Ort eine besonders hohe Lebens- und Freizeitqualität verleiht. Thiersee gilt als beliebter Wohn- und Erholungsort und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfstruktur und guter Anbindung an die umliegenden Regionen.

Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der namensgebende Thiersee, ein malerischer Badesee, der in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht. Rund um den See befinden sich gepflegte Liegewiesen, Spazier- und Wanderwege sowie gastronomische Betriebe, die zum Verweilen einladen. Auch das umliegende Naturgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung. In den Wintermonaten laden die verschneiten Landschaften der Region zu Aktivitäten wie Winterwandern oder Langlaufen ein.

Überregional bekannt ist Thiersee zudem für seine traditionsreichen Passionsspiele, die alle sechs Jahre im Passionsspielhaus aufgeführt werden und Besucher aus dem gesamten deutschsprachigen Raum anziehen. Darüber hinaus prägen zahlreiche Veranstaltungen und Feste der örtlichen Vereine das gesellschaftliche Leben und unterstreichen den starken Gemeinschaftssinn der Gemeinde.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet Thiersee eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote ist die Bezirkshauptstadt Kufstein in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem höhere Schulen, ein Fernbahnhof mit internationalen Verbindungen sowie der Anschluss an die Inntalautobahn.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Stadt Kufstein stellt Thiersee einen besonders attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende dar. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die wirtschaftsstarken Regionen im Tiroler Unterland und im benachbarten Bayern.

Einmalige Kosten

Kaufpreis797.500 €
Kaufpreis pro m²6.223,18 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.
Provision: 3% zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten510,11 €
Betriebskosten247,34 €
USt. Betriebskosten24,73 €
Monatliche Kosten Netto463,34 €
USt. Monatliche Kosten46,77 €
Sonstige Kosten Netto105,79 €
Heizkosten110,21 €
USt. Heizkosten22,04 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Maisonette
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 128,15 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südostseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,86 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Seeblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungPellet
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr hochwertige Neubau-Maisonette in Thiersee mit Erstbezug. Ein Traum zum Greifen nah!

Key Facts:
Wohnfläche ca. 128m²
Wohn-/Essbereich ca. 41m²
Dachterrasse ca. 34m²
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Separates WC
1 Speise
1 Abstellraum
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenabstellplatz - 2ter TGAP möglich!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 797.500,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Johannes Aufinger
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

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