Weitläufige Ansicht des Geschäftsgebäudes mit umliegenden Parkplätzen und der angrenzenden Straße unter blauem Himmel.

Nahaufnahme der modernen Geschäftsfassade mit großen Schaufenstern, rotem Vordach und Rollläden an den oberen Fenstern.

Ansicht des Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und gepflegten Grünflächen im Vordergrund unter leicht bewölktem Himmel.

Seitenansicht des Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und einer weiten Zufahrt unter klarem Himmel.

Rückansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit einer externen Metalltreppe und schlichter Fassade unter blauem Himmel.

Geschäftsgebäude von der Straße aus gesehen mit großen Fenstern, rotem Vordach und Werbeflächen.

Geräumiger Parkplatz vor dem Geschäftsgebäude mit gepflegten Blumenbeeten und einer großen Werbetafel.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit großem Verkaufsraum, Parkplätzen und barrierefreiem Zugang.

Parkplatz

"595 m² Gewerbefläche in attraktiver Handelslage"

7.223 €

500 m²

RE/MAX Wien-DonaustadtHerr Rudolf Ley

2232 Deutsch-Wagram

Laufende Kosten

Miete7.222,5 €

Preis pro m²14,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einzelhandel

Baujahr ca. 2011

Nutzfläche 500 m²

Grundstücksfläche 595 m², Verkaufsfläche 500 m²

1 Toilette

Parkplatz

32 Parkplätze, 32 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80.0 kWh/(m²a)

Beschreibung

,,Attraktives Geschäftslokal mit ca. 595 m² in frequentierter Handelslage,,

Ca. 500 m² Verkaufsfläche | ca. 73 m² Lager | ca. 32 Parkplätze | Baujahr 2011

Zur Vermietung gelangt das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gewerbeobjektes in Deutsch-Wagram. Mit insgesamt ca. 595 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Flächen für Handelsunternehmen, Fachmärkte, Ausstellungsbetriebe und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus sind die rund 32 Parkplätze direkt am Grundstück, die Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Parksituation bieten.

Frequentierte Handelslage am Ortsbeginn

Das Objekt befindet sich am Ortsbeginn von Deutsch-Wagram, aus Richtung Wien kommend, in einer gut frequentierten Handels- und Gewerbelage. Die gute Sichtbarkeit und das bereits etablierte gewerbliche Umfeld machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Großzügige Verkaufs- und Lagerflächen

Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 595 m² und gliedert sich in:
ca. 500 m² Verkaufsraum
ca. 73 m² Lager
Sozialbereich mit Waschgelegenheit und WC

Der großzügige Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten für Warenpräsentation, Ausstellung und Verkauf. Durch die zusätzliche Lagerfläche können Verkaufs- und Lagerbereiche optimal voneinander getrennt werden.

Etablierter Gewerbestandort
Das Obergeschoss ist bereits seit mehreren Jahren an andere Gewerbetreibende vermietet. Das Gebäude präsentiert sich somit als etablierter Gewerbestandort mit bestehender gewerblicher Nutzung.

Mietkonditionen
Nettomiete: € 6.247,50 / Monat Betriebskosten: € 980,00 / Monat 20 % Umsatzsteuer: € 1.445,50 / Monat
Gesamtmiete brutto: € 8.673,00 / Monat

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7222,5
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 7222,5

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Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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