- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE!

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Kaufpreis EUR 269.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 256.405,-

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 79,38 m²
// zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig)
// 2.OG ohne Lift
// ruhige Lage
// Vorzimmer
// Wohn-/Esszimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Einrichtungen & Keller:
Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz.

Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsarbeiten:
In der Wohnhausanlage hat 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 stattgefunden, zudem sind für 2026 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Sanierung des Daches von Haus 7 findet grade statt. Die Finanzierung erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet.

Außerdem sind für 2026 weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Aufgrund eines Finanzierungssplitting wurde die anteilmäßigen Sanierungskosten der Wohnung bereits durch eine Einmalzahlung geleistet. 

Instandhaltungsdarlehen:
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 455,55 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <550m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <400m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <525m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap