Nahe LKH West: Moderne Maisonette mit TG-Parkplatz und Terrasse

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit 89,81 m² Wohnfläche und Terrasse
• Eigener TG-Parkplatz inkludiert.

In begehrter, angenehm ruhiger Wohnlage – nur wenige Minuten vom LKH Graz-West entfernt – erwartet Sie diese stilvolle Maisonette im 3. Obergeschoss. Die exklusive Lage im oberen Stockwerk belohnt Sie täglich mit hervorragenden Lichtverhältnissen und viel Privatsphäre. Der Verzicht auf einen Lift reduziert nicht nur Betriebskosten, sondern bringt auch ein gesundes Plus an Bewegung in Ihren Alltag.

Die Highlights auf einen Blick
• Maximale Flexibilität durch zwei Zugänge: Unteres und oberes Geschoss verfügen jeweils über einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus. Ideal für Homeoffice und Empfang von Besuchern, ohne den privaten Wohnbereich im oberen Geschoss zu queren.
• Überdachte Sonnenterrasse (22,32 m²): langgezogene Freifläche mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich.
• Hochwertige Architektur: Eine massiv gebaute Innentreppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht den Räumen besondere Substanz.
• Moderne Ausstattung: Erst vor einem Jahr komplett sanierte Küche mit neuer Einbauküche sowie ein zeitgemäßer Sanitärbereich.
• Nachhaltige Wärme: Effiziente Fernwärme-Zentralheizung für angenehmes Raumklima.
• Höchster Komfort & Top-Lage: Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage in Graz-Eggenberg – nahe LKH Graz-West und FH Joanneum.

Raumaufteilung & Ausstattung
Unteres Geschoss (flexible Nutzung):
• Zimmer: Perfekt nutzbar als ruhiges Homeoffice, Praxisraum oder Schlafzimmer.
• Abstellraum mit Potenzial: Das ehemalige Badezimmer dient aktuell als praktischer Stauraum mit Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Anschlüsse und die Lüftung sind vorhanden, sodass es mit wenig Aufwand wieder in ein vollwertiges Bad rückgebaut werden kann.
• Aufgang: Eine massiv gefertigte Stiege führt elegant ins obere Geschoss.

Oberes Geschoss (Wohnen & Genießen):
• Wohnbereich: Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt.
• Küche: Erst vor einem Jahr neu und hochwertig sanierte Einbauküche mit modernen Geräten.
• Hauptschlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit unmittelbarem Terrassenzugang.
• Sanitärbereich: Hochwertiges, getrennt angelegtes Bad und separates WC für optimalen Komfort.
• Sonnenterrasse (22,32 m²): Weitläufige Freifläche mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich.

Lage & Infrastruktur
Die Blümelstraße befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, hervorragend gelegen zwischen dem LKH Graz-West und der Grenze zu Gösting. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, ruhigem Wohnambiente und erstklassiger Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – liegen in fußläufiger Distanz.

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