IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS AM WALDRAND IN STADTNÄHE

Idyllisch & stadtnah – Leben in sonniger Ruhelage

Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus vereint idyllisches Wohnen in sonniger Ruhelage mit der Nähe zur Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 270m2, großzügigen Außenbereichen und drei getrennt nutzbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten – für eine, zwei oder drei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Drei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung des Hauses. Insgesamt stehen 3 Küchen, 3 Badezimmer (4 WC) und 3 separate Eingänge zur Verfügung. Dadurch können die einzelnen Wohnbereiche weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Das Haus eignet sich somit hervorragend für:

• 1, 2 oder 3 Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
• Vermietung von 2 oder 3 separaten Wohneinheiten
• Anleger und Investoren

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Garten.

Ein Holzofen schafft nicht nur an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch bei einem Stromausfall eine zusätzliche Wärme- und Kochmöglichkeit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über eine Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC, eine sonnige Südterrasse sowie einen eigenen Gartenanteil.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, Gästebereich oder auch als Homeoffice bzw. Büro mit eigenem Kundeneingang.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine wunderschöne Galerie mit Bibliothek, ein grosses wunderschönes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC.

Die Zimmer bieten viel Platz und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Souterrain

Auch das Souterrain bietet einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Der geschmackvoll ausgebaute Wohnkeller verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und Fußbodenheizung.

Eine finnische Sauna sorgt zusätzlich für Entspannung und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Garten, Terrasse & Parkmöglichkeiten

Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Durch die getrennten Wohnbereiche ergeben sich auch im Außenbereich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Küche, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Kellerabgang sowie separate ca. 52-m²-Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, Südterrasse und eigenem Gartenanteil.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Galerie mit Bibliothek, Tageslichtbadezimmer und separates WC.

Souterrain:
Separater Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Fußbodenheizung und finnischer Sauna.

Highlights

✓ 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten
✓ 3 separate Eingänge
✓ 3 Küchen
✓ 4 Badezimmer
✓ ca. 210 m² Wohnfläche
✓ Ideal für 1–3 Familien
✓ Sehr gut für Teil- oder Gesamtvermietung geeignet
✓ Sonnige Terrasse & idyllischer Garten
✓ Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil
✓ Finnische Sauna
✓ Holzofen
✓ Voll unterkellert mit ca. 2,5 m Raumhöhe
✓ Carport + 3 weitere Stellplätze
✓ Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Stadtnähe

Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten – großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder durch die Vermietung separater Wohneinheiten zusätzliche Einnahmen erzielen.