Geräumiger Wohn-Essbereich mit großem Fenster, viel Tageslicht und gemütlichem Teppich.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großem Kleiderschrank in warmen Holztönen.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Schreibtisch und Fenster mit Vorhängen.

Langer Flur mit Fliesenboden, farbigen Wänden und Zugang zu weiteren Räumen.

Schmale Küche mit Fliesenboden, Einbauschränken und großem Kühlschrank.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und weißen Fliesen.

Separates WC mit Wandtoilette, kleinem Heizkörper und praktischem Regal.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit vielen Fenstern und einfacher Fassadengestaltung an einer Straße.

Stadtansicht mit Gebäuden, Bäumen und Straßenbahnschienen, die das urbane Umfeld zeigen.

Grundriss der Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad und separatem WC.

Altbau

Gut geschnittene Altbauwohnung in ruhiger Hernalser Lage - befristet vermietet

190.000 €

57 m²

Preis / m²3.362,83 €

Etage-

Baujahr-

ImmoEngel GmbHFrau Angela Uljanova

1170 Wien

Diese attraktive Immobilie im beliebten 17. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene, hervorragende Nahversorgung und eine begrünte, familienfreundliche Umgebung mit höchster Lebensqualität. Direkt vor der Haustür lädt ein idyllischer, begrünter Platz mit großzügigen Freiflächen und Erholungszonen zum Verweilen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Mikrolage besticht durch eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Wohnstandorts für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Dank der hervorragenden Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell, direkt und unkompliziert in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten.

Verkehrsanbindung in der näheren Umgebung:

Straßenbahn: Linie 2, Linie 9, Linie 43, Linie 44

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €

Kaufpreis pro m²3.362,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten389,85 €

Betriebskosten146,87 €

USt. Betriebskosten14,69 €

Monatliche Kosten Netto375,16 €

Sonstige Kosten Netto228,29 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Altbau, Gepflegt

Wohnfläche 56,5 m²

Gäste WC

Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.18

Beschreibung

Die Wohnung ist bis 23.10.2028 vermietet, wobei der Mieter eventuell schon früher ausziehen könnte.

Die Wohnung besteht aus Gang, Abstellraum, WC, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

€ 144,70 der gesamten Betriebskosten sind eine anteilige Darlehensrückzahlung und entfallen dementsprechend nach Tilgung wieder (= Potential).

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