Charmantes 45m² City-Apartment in Bestlage von Wien-Gersthof (18. Bezirk)

Suchen Sie ein gemütliches, voll ausgestattetes Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Wiens?
Dieses liebevoll renovierte Altbau-Apartment im Erdgeschoss eines privaten Stadthauses bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Die charmante Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dank extra gesicherter Fenster und Türen ein besonders hohes Sicherheitsgefühl.

Die Wohnung im Detail:

• Ruheoase: Absolut ruhig und friedlich gelegen.
• Wohnen: Gemütliches Wohnzimmer mit Esstisch, ausziehbarer Schlafcouch, TV und Bücherregalen.
• Schlafen: Geräumiges Schlafzimmer mit einem Doppelbett (180 x 200 cm) und einem großen Kleiderschrank. Verdunklungsvorhänge in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf.
• Küche & Bad: Kompakte, voll ausgestattete Küche mit kleinem Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmachine.
• Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftskellers
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Ready to move in: Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige auf Zeit (Temporary Housing).

Top-Lage & perfekte Infrastruktur:

• Öffis vor der Tür: Die Straßenbahnlinie 40 liegt direkt ums Eck. Die Linie 41, der Bus 10A und die S-Bahn (S45 Gersthof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur 15 Minuten sind Sie am Schottentor (Zentrum / Hauptuniversität).
• Nahversorgung: SPAR, BILLA und die Alsegger Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt.
• Freizeit & Natur: Der wunderschöne Türkenschanzpark und das charmante Gersthofer Platzl liegen praktisch vor der Haustür. Auch der beliebte Kutschkermarkt (mit netten Cafés wie dem Café Himmelblau), die Weinberge und der Wienerwald sind schnell erreicht.
• Institutionen: Die Volksoper, das AKH und die Medizinische Universität Wien sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Fakten:

• Nettomiete: 800 €
• USt: 80 €
• Betriebskosten: 100 € (inkl. Wasser, Müll, Versicherung etc.)
• USt. 10 €
• Kaution: 2.400 € (3 Nettomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: Ab 1. Oktober 2026

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