- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Sonnige Balkonwohnung am Kreuzbergl & Tiefgarage #Lift #Bestlage #barrierefrei
199.800 €
55 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.632,73 €
Etage2
Baujahr2000
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Wohnen am Kreuzbergl – Natur genießen und stadtnah leben
Das Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch der Wörthersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch als Anlagewohnung.
Das Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch der Wörthersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch als Anlagewohnung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.800 €
Kaufpreis pro m²3.632,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten105 €
Heizkosten49,79 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2000, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 55 m²
südseitig
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Wohnen am Kreuzbergl - Bestlage genießen!
#Südloggia #Lift #Garage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine begehrte Wohnlage am Klagenfurter Kreuzbergl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zur ca. 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia – der ideale Platz, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Ein separates Badezimmer und WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung, betrieben mittels Fernwärme, gewährleistet eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche und zeitlose Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher separat zu erwerben ist.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Südloggia
HIGHLIGHTS:
• Begehrte Wohnlage am Kreuzbergl
• Obergeschoss mit Lift
• Sonnige Südloggia
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Badezimmer und WC getrennt
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#Südloggia #Lift #Garage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine begehrte Wohnlage am Klagenfurter Kreuzbergl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zur ca. 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia – der ideale Platz, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Ein separates Badezimmer und WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung, betrieben mittels Fernwärme, gewährleistet eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche und zeitlose Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher separat zu erwerben ist.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Südloggia
HIGHLIGHTS:
• Begehrte Wohnlage am Kreuzbergl
• Obergeschoss mit Lift
• Sonnige Südloggia
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Badezimmer und WC getrennt
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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