Attraktive Eigentumswohnung in Baden bei Wien – zentral, kompakt und vielseitig
175.000 €
45 m²1 Zimmer
Preis / m²3.888,89 €
Etage1
Baujahr1982
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und dem idyllischen Kurpark der traditionsreichen Kurstadt Baden bei Wien entfernt. Diese Adresse verbindet urbanes Leben, Kultur und Erholung auf besondere Weise miteinander.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur- und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur- und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²3.888,89 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1982, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 45 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
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