Großhartmannsdorf! Tolles Einfamilienhaus in perfekter sonniger Ruhelage!

Perfektes  Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Südwestbalkon in Großhartmannsdorf!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Großhartmannsdorf und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, das weitläufige Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die Innentüren, die Böden sowie das Badezimmer und das WC erneuert.

Das Haus steht auf einem 1.240 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 115,38 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie einen Windfang.

Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Kücheneinrichtung ist vorhanden, die Elektrogeräte sind nicht mehr Bestandteil der Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 23 m² große Südwestbalkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dank seiner attraktiven Ausrichtung lädt er dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Abende mit Blick ins Grüne zu genießen.

Die hochwertigen Fenster der Firma Internorm sind  teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie mit Fliegengittern ausgestattet und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight verspricht das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß welches bereits über die sehr schöne Eichentreppe zu erreichen ist. Hier können auf ca. 75 m² freie Fläche mit einem tollen Ostbalkon noch einige Räume nach Ihren eigenen Wünschen entstehen und ihrem Wohntraum freuen Lauf lassen.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 80 m² große Keller. Die großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 31 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und somit ist der Wohnbereich bequem und immer trocken erreichbar.  Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug stehen hier weitere Abstell- und

Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Holzheizung mit zwei Pufferspeichern zu je 500 Litern. Der jährliche Holzverbrauch verursacht derzeit Heizkosten von lediglich rund € 1.000, wobei die tatsächlichen Kosten naturgemäß vom individuellen Heizverhalten und den jeweiligen Holzpreisen abhängig sind. Eine Umrüstung auf Pelletsheizung wäre kein großer Aufwand!

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt wahlweise über Strom oder über die am Dach installierte Solaranlage. Das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser wird abgeleitet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der insbesondere für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück mit viel Wohn- und Nutzfläche, einer soliden technischen Ausstattung und niedrigen Heizkosten. Sie eignet sich ideal für Familien und all jene, die ein gepflegtes Zuhause mit reichlich Platz, einer großen Garage und einem sonnigen Außenbereich in Großhartmannsdorf suchen.

Hinweis zum Verkaufsverfahren

Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Angebot anzunehmen.

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie nach einer Terminvereinbarung zu präsentieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <7.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap