Charmantes Einfamilienhaus mit 40 m² Terrassenfläche

Charmantes Einfamilienhaus mit zwei großzügigen Terrassen in Hautzendorf

Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hautzendorf (2123), das mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer praktischen Raumaufteilung sowie zwei großzügigen Terrassen überzeugt.

Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Weinviertel genießen möchten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 40,61 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.

Hautzendorf gehört zur Marktgemeinde Kreuttal und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre Naturnähe und ihre angenehme Wohnatmosphäre aus.

 Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Grundstücksfläche ca. 153 m²
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40,61 m²
• traditioneller Weinkeller
• ruhige Wohnlage
• ideal für Paare und kleine Familien
• attraktiver Kaufpreis
• naturnahe Umgebung im Weinviertel

Energieausweis

• HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1,35 (Klasse C)
• Gültig bis: 17.07.2036

Kaufpreis

EUR 140.000,-

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Die Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap