Ebenerdiges Büro mit straßenseitigem Zugang zu vermieten

Erdberger Lände | Büro/Geschäftslokal oder Atelier zu mieten 

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein Ecklokal zwischen Erdberger Lände und Hießgasse.

Das Lokal entspricht der grün umrandeten Fläche auf dem Grundrissplan.

Aufteilung:

• 1 Büroraum zur Erdberger Lände
• 1 Lagerraum
• 1 großer Geschäftsraum
• Aufenthaltsraum mit Teeküche
• 1 Abstellraum
• eine Dusche
• eine separate Toilette mit Handwaschbecken 

Eckdaten und Ausstattung:

• 99,42 m2 Gesamtnutzfläche
• drei Aufenthaltsräume
• ebenerdiger straßenseitiger Zugang 
• Fußbodenheizung mit Gas-Kombi-Therme
• Ziegelbögendecke
• Wände teilweise mit stylischem Sichtziegelmauerwerk

Konditionen:

• € 1.259,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. 
• Strom/Gas separat über Energieanbieter
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung: € 755,40 (abhängig von der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses). 
• Mietdauer: befristet auf 5-10 Jahre (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: sofort nach Mietvertrag

Der Mietzins wird aufgrund der Inanspruchnahme der Kleinunternehmerregelung durch die Vermieterin gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994 ohne Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <325m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <900m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <450m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap