- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Wohntraum mit Garten am Cobenzl
7.000 €
208 m²5 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Grinzing ist bekannt für seine unvergleichlich schöne Lage am Stadtrand Wiens. Internationalität, Eleganz, Ruhe und Gemütlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes am Rande der Millionenstadt aus. Wien ist lt. Mercer als Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität eingestuft. Damit steht es seit 2009 durchgehend an der Spitze dieses Rankings.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten.
Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten.
Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.000 €
Preis pro m²33,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto5.681,96 €
Betriebskosten749,64 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 208 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Kamin, Garten
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Doorman, Einbauschränke, Bewässerungsanlage, Deckenkühlung, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B
Beschreibung
Diese großzügige, moderne Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Der elegante Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertiger Einbauküche und edlem Holzboden öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Der traumhafte Blick auf den Wienerwald schafft eine besondere Atmosphäre.
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Heimkino, eine begehbare Garderobe und ein Wirtschaftsraum bieten großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Hochwertige Haustechnik und durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation, Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Privater Garten mit Terrasse
• 4 Schlafzimmer & 3 Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Begehbare Garderobe
• Hochwertige Haustechnik
• E-Ladestation in der Tiefgarage
• Kellerabteil & Fahrradraum
- Gesamtmiete: EUR 7000,-- (Miete netto EUR 5.681,96 + BK netto EUR 681,94 + USt. EUR 704,53)
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Heimkino, eine begehbare Garderobe und ein Wirtschaftsraum bieten großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Hochwertige Haustechnik und durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation, Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Privater Garten mit Terrasse
• 4 Schlafzimmer & 3 Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Begehbare Garderobe
• Hochwertige Haustechnik
• E-Ladestation in der Tiefgarage
• Kellerabteil & Fahrradraum
- Gesamtmiete: EUR 7000,-- (Miete netto EUR 5.681,96 + BK netto EUR 681,94 + USt. EUR 704,53)
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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