1210! Entzückende 2-Zimmer Wohnung beim Floridsdorfer Spitz!

1210! Entzückende 2-Zimmer Wohnung beim Floridsdorfer Spitz!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2011) im 2. Liftstock, direkt auf der Brünner Straße, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt diese sanierte, angenehm helle und ca. 44,71 m² grosse 2-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Ausgestattete Küchennische offen gehalten zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC 
• Fliesen/Parkett
• Manuelle Aussenjalousien
• Kellerabteil (direkt gegenüber der Wohnung)
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 715,36 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 153,81 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,95 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. HK-Akonto und USt: € 1.012,43

Kaution: 3 BMM (€ 3.037,29)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Aktuell wären die Stellplätze GA18 und GA34 verfügbar. Die Konditionen hierfür sind:

HMZ: € 110,00/Monat netto zzgl. 20% USt
BK: € 20,32/Monat netto zzgl. 20% USt

Lage/Infrastruktur
Durch die Lage direkt auf der Brünner Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das SCN ist mit dem Bus in lediglich 10 Min. erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnstation sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür.
• Strassenbahnlinien 26, 30, 31
• Buslinien N31, 34A
• Bahnhof Floridsdorf: SBahn, U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap