Exklusive 3-Zimmerwohung mit Balkon in idealer Lage in Salzburg - Gnigl

Objekttyp:
Exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. OG einem neu fertiggestellten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 WE in ruhiger Lage Salzburg – Gnigl, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für gehobene Ansprüche von privat zu vermieten
Wohnfläche 82,55 m²
Sonniger Balkon 16,15 m²
Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach Ablauf;
Tier- und rauchfreie Wohnung!
Erstbezug!

Ausstattung:
Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und Miele -Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, Bad, WC, Garderobe
Parkettböden in allen Wohnbereichen, Nassräume und Garderobe verfliest, Fußbodenheizung in allen Bereichen,
TG-Stellplatz mit Wallbox, eigenes Kellerabteil, Personenaufzug
Alle isolierverglasten Fensterfronten sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet.

Lage: Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses (Fertigstellung 10/2026) mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Salzburg-Gnigl nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Busnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt; sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokalbahnstation sowie Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiet Gaisberg in unmittelbarer Nähe.
Wohnung: offener Wohn- Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, sonniger Südbalkon, Parkettböden und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 2 Schlafzimmer mit ansprechender Größe, Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, hochwertig ausgestattet, großzügige Verfliesung; praktischer Grundriss, so dass alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind, Anschlüsse für Kabel-TV und Internet, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; Fahrradabstellmöglichkeiten,
Personenaufzug; Raumheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, PV-Anlage für Allgemeinbereich

Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nach tatsächlichem Aufwand direkt verrechnet,; Strom, Telefon, TV, Internet, Wasser sind vom Mieter direkt zu bezahlen