Innenraum mit unverputzten Ziegelwänden, modernen Fenstern und industriellen Metallelementen.

Renovierter Raum mit freigelegten Ziegelwänden, industriellen Metalltüren und hellem Holzboden.

Heller, leerer Raum mit zwei Fenstern, Holzboden und Blick auf die umliegende Landschaft.

Historisches Gebäude mit markantem Turm und zwei Eingangstüren, umgeben von einer Holzumzäunung.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, sichtbaren Deckenbalken und modernem Kaminofen.

Treppenaufgang mit Holzstufen und Glasgeländer, führt zu einem hellen Raum mit Holzbalken.

Holztreppe mit Geländer und Fenster, das natürliches Licht in den Treppenbereich bringt.

Treppenhaus mit Holzstufen und industrieller Metallwand, die nach unten führt.

Blick von oben auf eine Holztreppe mit modernem Geländer und industrieller Metallwand.

Historisches Gebäude neben Bahngleisen mit Weinbergen im Hintergrund unter blauem Himmel.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, schwebendem Waschtisch und Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und beigefarbenen Fliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und einem Doppelbett, das auf die Straße blickt.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Waschtisch und Duschbereich.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Kaminofen und Zugang zu weiteren Räumen.

Historische Fassade mit Bogenfenster und schwarzer Doppeltür, frisch renoviert.

Große, helle Eingangstür mit Sprossenfenstern und Blick auf die umliegende Landschaft.

Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden und Blick in einen hellen Wohnraum sowie ein Gäste-WC.

Heller, leerer Wohnraum mit Holzboden und Blick auf den Treppenaufgang.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, sichtbaren Deckenbalken und Treppenaufgang.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Fenster und dunklem Fliesenboden.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, Kaminofen und Blick ins Grüne durch die Fenstertür.

Historisches Gebäude mit dunkler Holzverkleidung im oberen Bereich und cremefarbener Fassade.

Seitenansicht eines renovierten Gebäudes mit cremefarbener Fassade und dunklem Holzturm.

Detailansicht des Haupteingangs mit schwarzer Doppeltür und Bogenfenster in cremefarbener Fassade.

Fenster mit Blick auf eine grüne Landschaft, einen Fluss und umliegende Gebäude.

Kleines Fenster in einer rustikalen Wand mit Blick auf herbstliche Bäume und ein Dorf.

Heller Wohnraum mit Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Blick ins Grüne.

Holztreppe mit Geländer und einem Fenster, das natürliches Licht in den Treppenbereich bringt.

Treppenabgang mit Holzstufen und einer markanten Metallwand mit Nieten im Industriedesign.

Blick von oben auf eine Holztreppe mit modernem Metallgeländer und Holzboden.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschtisch, Spiegel und Duschbereich unter der Dachschräge.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Kaminofen und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Wohnraum mit Holzboden und Blick in ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken.

Leerer Wohnraum mit Holzboden, weißen Wänden und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und einem Kaminofen.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und einer Holztreppe.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

einmalige sensationelle Lage in Spitz (Wachau): Einfamilienhaus / 2 Ferienwohnungen

450.000 €

145 m²7 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²3.103,45 €

Grundstücksfläche705 m²

Baujahr1900

Privat von Jürgen Peetz

Bahnhofstr. 2, 3620 Spitz

Verkehrsgünstig - ein großer SPAR Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt - die Donau ist nur ca 80m entfernt (es besteht keine Hochwassergefahr) - die frühere Bahnmeisterei liegt unweit neben dem Bahnhof Spitz der Wachau Bahn (zur Info: die Wachaubahn verkehrt nur rund 6 Monate im Jahr mit maximal 4 Zügen in Richtung Krems und 4 Zügen in Richtung Emmersdorf (gegenüber von Melk)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Nähe

Spitz an der Donau Bahnhof110 m

715, 718

Spitz an der Donau Fähre193 m

715, 718, 719

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²3.103,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: keine Provision, courtagefrei

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1900, Vollständig renoviert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 145 m²

Grundstücksfläche 705 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

7 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seeblick, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Laderampe

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• zusätzlich für die Gemütlichkeit 2 moderne Holzöfen
• Böden in Echtholzparkett und Fliesen
• alle Bäder und WCs neu
• sanierte Kastenfenster mit Doppelverglasung
• völlig neue Elektroanlage
- und vieles mehr, um sich sofort wohlzufühlen

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

234.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.32

Beschreibung

Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten.

145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze

Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz

Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei dem Objekt handelt es sich um die alte Bahnmeisterei und dem Wasserturm der Wachaubahn. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz und wurde im Einvernehmen mit der BDA umgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Der alte Wasserbehälter im Turm wurde zu einem Schlafzimmer gestaltet. Von dort blickt man unmittelbar auf die Donau gen Süden und gen Norden auf den alten Ort Spitz und dessen wunderschöne Kirche.

Der Preis versteht sich als Mindestpreis. Es wird meistbietend vergeben. Geplant ist eine Vergabe bis Ende Juni 26 ... oder früher.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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GewerblichPrivat von Jürgen Peetz

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