Sanierte Altbau-Wohnung 175m² mit Garten in Waidhofen

Ein Stück Waidhofner Geschichte – großzügige Gründerzeitwohnung von 1904
ca. 175 m² Wohnfläche +Keller mit Wellnesbereich und Sauna, generalsaniert 2015 · eigener Zugang · eigener Stellplatz · sofort verfügbar · provisionsfrei
Wohnen mit Geschichte und Charakter
Wer eine außergewöhnliche Wohnung sucht und sich bewusst gegen einen beliebigen Neubau entscheidet, findet hier eine seltene Gelegenheit:
Zum Verkauf steht die großzügige obere Wohneinheit eines 1904 errichteten Gründerzeithauses in guter Lage von Waidhofen an der Ybbs.
Die Wohnung umfasst rund 175 m² Wohnfläche und wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Historische Details, die man heute kaum noch findet
Die Wohnung verfügt über zahlreiche besondere Details, die ihren unverwechselbaren Charakter ausmachen:
• historische Fischgrätböden
• ca. 2,20 m hohe Friesfüllungstüren
• historische Messingbeschläge
• Jugendstil-Kamine
• Kachelofen
• Tischherd
• Veranda
• historische Mosaik- und Glaselemente
• großzügige Räume mit besonderer Atmosphäre
Diese Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Sanierung macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
175 m² – großzügiges Wohnen mitten in Waidhofen
Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ob als repräsentatives Zuhause für eine Familie, für Menschen mit besonderem Anspruch an Architektur und Raum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und ein eigenes Stiegenhaus.
Eigene Wohnungseigentumseinheit
Die Wohnung wird als eigene Wohnungseigentumseinheit parifiziert.
Die Kosten für die Parifizierung und Begründung von Wohnungseigentum werden vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen.
Die grundbücherliche Umsetzung erfolgt im Rahmen der Wohnungseigentumsbegründung und wird entsprechend vor der Eigentumsübertragung geregelt.
Eigener Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.
Ein besonderer Vorteil in der zentralen Lage von Waidhofen an der Ybbs.
Garten und weitere Ausstattung
Zum historischen Haus gehört ein Garten auf dem insgesamt rund 463 m² großen Grundstück.
Zum Gesamtobjekt gehören außerdem besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Wellness-/Saunabereich und eine Solaranlage.
Die konkrete Zuordnung und Nutzung der Außen- und Allgemeinflächen wird im Zuge der Parifizierung und Wohnungseigentumsbegründung klar geregelt.
Gute Lage in Waidhofen an der Ybbs
Das Haus befindet sich in guter, zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Damit verbindet die Wohnung die Atmosphäre eines historischen Gründerzeithauses mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sofort verfügbar
Die obere Wohnung wird frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung.
Es handelt sich nicht um einen Verkauf aufgrund eines Problems mit der Immobilie – für uns beginnt schlicht ein neuer Lebensabschnitt.
Die wichtigsten Eckdaten
Kaufpreis: € 490.000
• ca. 175 m² Wohnfläche
• Gründerzeithaus, Baujahr 1904
• Generalsanierung 2015
• eigene Wohnungseigentumseinheit
• eigener Zugang
• eigenes Stiegenhaus
• eigener Stellplatz
• historische Fischgrätböden
• hohe Friesfüllungstüren
• Jugendstil-Kamine
• Kachelofen
• Tischherd
• Veranda
• Garten am Gesamtobjekt
• Wellness-/Saunabereich
• Solaranlage
• sofort verfügbar
• Privatverkauf
• keine Käuferprovision
Kaufpreis: € 490.000
Besichtigungen sowie weitere Informationen, Grundriss und Unterlagen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung.