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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Anwesen mit Atterseeblick

1.179.000 €
 
242 m²
Preis / m²4.868,28 €
Grundstücksfläche731 m²
Baujahr1994
Rechtsträger: Gerald LeitnerHerr Gerald Leitner
Plötzingerweg 6, 4852 Weyregg am Attersee
In der Nähe
Weyregg am Attersee Landeroith315 m
562

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.179.000 €
Kaufpreis pro m²4.868,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1994, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 242,18 m²
Nutzfläche 385,58 m², Grundstücksfläche 731 m²
Wintergarten
Gäste WC
3 Parkplätze
2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Sauna, Rolläden

Heizung

ZentralheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.7
A+

Beschreibung

Lage – Weyregg am Attersee
Wo der See das Tempo vorgibt
Es gibt Lagen, die man einmal erlebt und nie wieder vergisst – Weyregg am Attersee gehört zweifellos dazu. Idyllisch am östlichen Ufer des Attersees gelegen, gilt der Ort als wahres Erholungsgebiet und waldreichste Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich in dieser Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer intakten Naturlandschaft und die Substanz eines gelebten Ortslebens – kein Provisorium, sondern ein Zuhause mit Charakter.
️ Ein Ort, der mehr bietet als er verspricht
Weyregg am Attersee verfügt über eine bemerkenswert gut aufgestellte Nahversorgung: zwei praktische Ärzte mit Hausapotheke, Lebensmittelgeschäft, Drogeriemarkt, Bäckereien, Kaffeehäuser, Postpartner sowie zahlreiche Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen – alles, was der Alltag einer Familie braucht, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Wer mehr sucht, findet im benachbarten Vöcklabruck das Einkaufszentrum VARENA und das gesamte urbane Angebot einer Bezirksstadt in greifbarer Nähe.
️ Gut angebunden – ohne Hetze
Am schnellsten erreicht man Weyregg mit dem Auto über die Westautobahn, per Bahn über die Bahnhöfe Attnang-Puchheim oder Vöcklabruck mit Busanbindung in den Ort. Die A1 liegt in überschaubarer Fahrzeit, was Pendlern nach Linz oder Salzburg einen strukturierten Alltag ermöglicht – und gleichzeitig das Gefühl bewahrt, abends wirklich anzukommen. Bahn, Bus und ️ Autobahn greifen hier reibungslos ineinander.
⛵ Freizeit, die sich nach mehr anfühlt als Freizeit
Weyregg ist aufgrund seiner Lage in der Ferienregion Attersee touristisch ausgerichtet – Segeln, Surfen, Paragleiten, Wandern, Mountainbiken, Golf und Tauchen gehören zum natürlichen Freizeitangebot der Gemeinde. Besonders für Familien mit Kindern entsteht so ein Alltag, der Abwechslung nicht aus dem Programm braucht – sie wächst einfach mit. Das Strandbad Weyregg zieht Badegäste an, die das erfrischende Wasser und die entspannte Atmosphäre schätzen, und liegt fußläufig im Bewusstsein jedes Weyreggers.
️ Image und Identität – der stille Mehrwert
Der Attersee ist kein gewöhnlicher Badesee – er ist Teil des UNESCO-Welterbes Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut und besitzt einen Imagefaktor, der weit über die Region hinausstrahlt. Innerhalb der Gemeinde herrscht ein vielfältiges und reges Vereins- und Kulturleben, das für alle Altersklassen und Interessen Anschluss bietet. Wer hier lebt, lebt nicht irgendwo am See – er lebt an dem See, dessen Name in ganz Österreich und darüber hinaus für eine besondere Art von Lebensqualität steht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.650m
Apotheke <4.675m
Klinik <9.075m

Kinder & Schulen
Schule <3.150m
Kindergarten <3.075m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Polizei <4.625m
Post <4.575m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <3.175m
Autobahnanschluss <5.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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