Einfamilienhaus in der Nähe der Waldschänke

Exklusives Doppelhausprojekt in Wels – Roithenstraße 20 Modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und durchdachtem Raumkonzept

In attraktiver Wohnlage von Wels entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die stilvolle Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen, hellen Wohnräumen und einer optimalen Raumaufteilung schafft ein Wohnambiente für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Häuser bieten rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie private Gartenflächen. Auf Wunsch kann das Haus um einen vollwertigen Keller erweitert werden.

Highlights auf einen Blick

✔ Moderne Doppelhaushälften in attraktiver Lage
✔ ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✔ 3 Schlafzimmer + Büro/Homeoffice
✔ Sonnige Terrasse mit Garten
✔ Balkon im Obergeschoss
✔ Helle Räume durch große Fensterflächen
✔ Energieeffiziente Bauweise
✔ Carport bzw. Stellplätze möglich
✔ Optional mit Keller
✔ Optional schlüsselfertige Ausführung

Raumaufteilung Erdgeschoss

• Eingangsbereich/Windfang

• Gäste-Bad mit Dusche und WC

• Technikraum

• Büro/Homeoffice (ca. 7 m²)

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 37 m²)

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)

• Begehbarer Schrankraum

• Zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²)

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

• Galerie

• Balkon

Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattungsoptionen Keller (optional)

Auf Wunsch kann das Haus mit einem vollwertigen Keller ausgestattet werden.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
Aufpreis: € 57.500,00

Schlüsselfertig-Paket (optional)

Für einen sofortigen Einzug kann ein umfangreiches Schlüsselfertig-Paket gewählt werden.
Aufpreis: € 33.000,00
Enthalten sind:
• Sanitärgegenstände
• Malerarbeiten
• Fliesenarbeiten
• Bodenbeläge
• Innentüren

Lage
Die Roithenstraße 20 befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Wels, die eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet.

In wenigen Minuten erreichbar:

• Schulen und Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Freizeit- und Sporteinrichtungen
• Autobahnanschluss

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv.

Ihr neues Zuhause
Diese modernen Doppelhaushälften bieten die ideale Kombination aus Architektur, Funktionalität und Wohnqualität. Die durchdachte Planung, die großzügigen Außenflächen und die Möglichkeit individueller Ausstattungsvarianten schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wert.

Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich eine der begehrten Doppelhaushälften in der Roithenstraße 20 in Wels.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <1.650m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.150m
Universität <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.550m
Post <1.600m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap