Ruhiges Baugrundstück am Ende einer Sackgasse - OHNE BAUZWANG

Grundstück mit Baumbestand als Schattenspender an heißen Tagen

Zum Verkauf steht ein rund 875 m² Baugrundstück in aufgeschlossener Siedlungslage.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die großzügige Größe des Grundstücks bieten die ideale Möglichkeit für die Schaffung Ihres ganz individuellen Eigenheims zum Wohlfühlen. Bislang wurde dieses Baugrundstück als Freizeitgrundstück genutzt. Die hohen Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Flair und dienen Ihnen im Sommer als idealen natürlichen Sonnenschutz.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleiner Holzschuppen zum Verstauen von Geräten und anderen Gegenständen.

Key Facts:
•875 m² Grundfläche
•Wohngebiet Widmung
•Ohne Bauzwang
•Ruhelage am Ende einer Sackgasse
•Eben bebaubar
•Kanal und Strom an Grundgrenze vorhanden
•Wasserversorgung durch eigenen Brunnen, Ortswasseranschluss ca. 2028

An der Grundstücksgrenze sind Strom- und Kanalanschluss vorhanden. Die Aufschließungsgebühr für den Kanal sind bezahlt.

Die Wasserversorgung erfolgt im Moment durch den eigenen Brunnen. Die Aufschließung durch das Ortswasser ist im nächsten Bauabschnitt geplant. Voraussichtlicher Baubeginn ca. 2028.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 26,91 Euro (Stand 2025). Diese setzen sich aus der Grundsteuer und der Kanalerhaltungsgebühr zusammen.

Für das Grundstück wurde der Bebauungsplan Nr. 61 verordnet. Die Bebauung darf max. erdgeschoßig mit ausgebautem Dachgeschoß mit einer max. Übermauerungshöhe von 1.80 m erfolgen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Lage & Infrastruktur:
Marchtrenk ist aufgrund der Lage zwischen Linz und Wels ein beliebter Ort zum Wohnen. Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2 km erreichbar.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.725m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.525m
Universität <6.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <1.775m
Geldautomat <1.775m
Post <1.775m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <625m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <700m
Flughafen <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap