Exquisite 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Döbling

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nussberg 

Die exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Kücheninsel befindet sich im Herzen von Döbling, einem der schönsten Bezirke Wiens. Mit einem ruhigen Blick ins Grüne bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer lebendigen Stadt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die nach einem hektischen Tag in der Stadt Ruhe und Entspannung suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Insgesamt bietet diese Wohnung im 19. Bezirk von Wien eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe.

Die Wohnung selbst teilt sich auf 2. Etage auf. Die erste unterteilt sich in eine Wohnküche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. In der 2. Etage liegt eine großzügige Galerie, welche weiteren Platz zum Wohnen bietet und die Wohnung harmonisch abstimmt.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kücheninsel 
• Kamin 
• Klimaanlage 
• Einbauschränke 
• Badezimmer mit Wanne 
• separates WC
• Waschmaschine 
• Parkettboden 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• in 5 Minuten Fußweg: Straßenbahn "D" 
• in 7 Minuten Fußweg: Bus 38A Richtung Heiligenstadt 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap