Historische Jugendstilvilla - vorerst Anlage-/Investmentimmobilie

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kaiser- und Kurstadt Baden, die seit 2021 als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe zählt. Für Eigennutzer, Anleger und anspruchsvolle Mieter bietet diese Lage eine erstklassige Kombination aus Exklusivität, Infrastruktur und Lebensqualität.
Die historische Villenstraße mit ihren großzügigen Parkgrundstücken, repräsentativen Architektenvillen und stilvollen Anwesen ist als verkehrsberuhigte Sackgasse besonders ruhig gelegen. In diesem Umfeld hat sich seit Jahrzehnten ein anspruchsvolles und kaufkraftstarkes Publikum etabliert.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Zentrum von Baden mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Amtswege, Bankgeschäfte sowie Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem am Grünen Markt, in Einkaufszentren oder in den zahlreichen Fachgeschäften der Innenstadt erledigt werden.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen sowie die Pädagogische Hochschule befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Bildungsinfrastruktur.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Landesklinikum Baden sowie zahlreiche Kassen- und Wahlärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Betreuung.
Baden bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Bereits zu Kaiserzeiten war die Stadt für ihre kulturelle Bedeutung bekannt. Noch heute sorgen das Stadttheater, das Casino Baden, der Kurpark sowie zahlreiche Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Jahresprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen, Festivals und traditionellen Festveranstaltungen.
Die hervorragende Gastronomie prägt das Stadtbild ebenso wie die traditionsreiche Heurigenkultur. Gehobene Restaurants, gemütliche Cafés, Bars und renommierte Heurigenbetriebe machen Baden weit über die Stadtgrenzen hinaus zu einem beliebten Ausflugs- und Wohnort.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Freibad, Römertherme, Tennis- und Sportanlagen, Radwege sowie die Wanderwege des Wienerwaldes sorgen für ein vielfältiges Angebot für jede Altersgruppe und zu jeder Jahreszeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle der Badner Bahn (Weilburgstraße/Josefsplatz) ermöglicht eine direkte Verbindung ohne Umsteigen bis zur Wiener Oper in rund 50 Minuten. Der Bahnhof Baden ist in etwa acht Gehminuten beziehungsweise in rund zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen durch Schnellbahn- und Regionalexpressverbindungen rasche Verbindungen nach Wien-Meidling in etwa 22 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und kann in etwa 30 Minuten erreicht werden. Wiener Neustadt befindet sich in einer Entfernung von rund 29 km und ist in etwa 25 Minuten erreichbar.