Frisch renovierte 2-Zimmer-Mietwohnung in Döbling – Perfekt für Singles, Studierende & Pendler

Modernes Wohnen in zentraler Lage des 19. Bezirks!

BESICHTIGUNG DONNERSTAG 03.09.2026 ab 16:00 nur mit Voranmeldung - Timeslots je 10 min a max. 2 Interessenten gleichzeitig!

Nähe der Privatklinik Döbling sowie dem Bahnhof Heiligenstadt, präsentiert sich diese soeben vollständig renovierte Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 46,55 m² in neuem Glanz. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, durchdachtem Grundriss sowie hervorragender öffentlicher Anbindung.

Ideal eignet sich diese Wohnung für Einzelpersonen, Studierende oder Berufspendler, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
• Kabinett (ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice) mit Anschlussmöglichkeit am Fenster für ein mobiles Klimagerät
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil im UG

Ausstattung

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Highlights:

• Fertigparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Moderne Einbauküche mit:
  • Ober- und Unterschränken
  • Cerankochfeld
  • Backofen
  • Spüle
  • Kleiner Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
• Tageslichtbad
• Anschlussmöglichkeit für mobiles Klimagerät im Kabinett
• Lift im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie D direkt vor dem Haus mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Bahnhof Heiligenstadt sowie nach Spittelau
• Buslinie 11A in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Heiligenstädter Straße
• Das Einkaufszentrum Q19 ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar
• Die Privatklinik Döbling sowie der Bahnhof Heiligenstadt befinden sich in näherer Umgebung.

Verfügbarkeit ab sofort

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten

937,00€

Warmwasser & Heizung (derzeitige Vorschreibung)

62,96€

Monatliche Gesamtbelastung

999,96€

Kaution 3 BMM

Mietdauer 5 Jahre

Wünschen sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir ihnen per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch zur Verfügung.
Frau Karasinski-Filipsky, BA Anbieter kontaktieren
Frau DI Karasinski Anbieter kontaktieren

Sämtliche Informationen beruhen auf den Unterlagen der Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap