⭐1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz – Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!

⭐1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz – Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung.

Das Büro ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet, Besichtigungen sind in Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.

Eckdaten:
• Mezzanin
• Nutzfläche ca. 127 m²
• Vorraum/Empfang
• 4 Büroräume (alle getrennt begehbar)
• Getrennte Sanitäranlagen
• Abstellraum
• Klimaanlage
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus vorhanden 
• Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500.- (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 269,68.- (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83.-

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: € 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.309,58 zzgl. 20% USt = € 9.971,50)

Bezug: ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. 
• U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
• Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D
• Buslinien 4A, N75
• Badnerbahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap